韓國房價走勢二十年圖

曾經，韓國房地產市場也有過“輝煌時期”。

此次暴跌之前，韓國房價高歌猛進20年，每年增長15%。

2020-2021年，韓國房價最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房價一度高達每平米14萬人民幣，與全球第一的香港不相上下。

噩夢始于2021年。

這一年，為應對美聯儲加息導致的資本外流與國內通脹，韓國央行開始加息，貸款利率提高，購房者負擔加重，隨之而來的是房地產市場開始崩盤。

截至近期，首爾實際交易房價暴跌25%，部分社區更是跌了3-4成，跌幅達歷史之最，成交量也暴跌超7成。

5月，據韓國房地產信息服務企業“經濟10000Lab”，今年第一季度首次購房(包括公寓、聯排別墅、商務樓)人數達到6.8105萬人，創2010年以來第一季度的最低值。

2021年第一季度，首次購房者數量曾達到了14.8961萬人，創下了歷史最高紀錄。

然而去年第一季度降至8.7660萬人后，今年的購房者數量再次降至歷史最低值。

韓國房地產市場是否能安全著陸，目前仍是未知數。

韓國首爾房價是什么水平?

首爾房價49506萬一平米。

接近5萬人民幣的首爾房價，與國內一線城市的房價不相上下。然而，韓國普通年輕人想買一套房，只需要花5-10年的時間。相對于中國，似乎需要花上更久的時間。

根據韓聯社報道，2018年韓國工薪階層平均年薪3634萬韓元(約合人民幣21.65萬元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬名。

以當前首爾市的平均房價接近5萬/平米來計算，韓國的普通工資階層家庭想要在首爾買一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。

對標北京的4萬元一平米的平均房價和北京11204元/月的平均薪酬來算，一個普通背景的年輕人想在北京買一套同樣大小的房子，需要23年!

韓國首爾的平均房價，相當于中國的超一線城市房價，甚至更高。但由于韓國的房地產市場形成了以核心企業為主的公司格局，因此房價會相對更加穩定。且韓國工薪階層的平均年薪也比中國高出許多，因而買房相對更容易。

標簽： 韓國房價走勢二十年圖 中國房價2023年