在一些項目規劃圖中，我們常能看到M1、M2這樣的字樣，其指的是區塊的工業用地類別，分別代表的是一類工業用地和二類工業用地。那么兩者的區別在哪？一起來了解下吧。

一類工業用地二類工業用地區別

【資料圖】

1、概念不同

一類工業用地是指金融活動業、縫紉工業、電子工業、工藝品制造等對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業；而二類工業用地是指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，一般是農副食品加工業、食品工業、紡織工業、醫藥制造工業等。

2、容積率不同

一類工業用地的容積率通常不可低于2.0；二類工業用地容積率不可低于1.2。

3、與居住區距離不同

對周邊環境干擾污染的主要衡量因素，包括水、大氣、噪音等的排放，一類工業用地和二類工業用地相比，明顯是一類工業用地指標嚴格一些。

工業用地的使用年限是多少？

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，工業用地最高年限為50年。若50年到期后則可以按照法律規定辦理土地使用權續期。

工業用地可以轉讓嗎？

可以轉讓。但前提有兩個條件，一是當工業用地低于兩年還沒有開始建設，可以用以轉讓，并且需要辦理過戶手續；已經完成建設（這里明確規定：必須含有總投資額25%）并且享有征服用地等優惠政策的特殊工業用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。

此外，工業用地轉讓過程中還有一些禁止性的規定，比如：

1、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。

2、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

3、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理。

4、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

5、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

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總的來說，工業用地的分類標準是不一樣的，要注意一類工業用地和二類工業用地的區分。但無論哪種工業用地，在進行轉讓的時候，都一定要合法合規，否則將視為轉讓合同無效。

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