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內(nèi)容來(lái)源：子木聊房01最近認(rèn)識(shí)的朋友七七八八都陽(yáng)了，北京、重慶、武漢、廣州都是比較嚴(yán)重的地方。當(dāng)然我也陽(yáng)了，全家人都陽(yáng)了。當(dāng)初一百個(gè)不愿意，但中招后，心態(tài)反而平靜許多，因?yàn)檫@玩意既然躲不過(guò)，那就正面對(duì)抗。想想現(xiàn)在陽(yáng)總比過(guò)年陽(yáng)好，過(guò)年時(shí)候吃羊蝎子、羊排、羊腿、羊肉串，喝點(diǎn)兒小酒，嘴里一點(diǎn)兒滋味都沒(méi)有，可能比高燒都讓人難受。通過(guò)我以及身邊大量“楊過(guò)”的案例證明，其實(shí)最好的藥就是“白開(kāi)水+退燒藥”，讓自己的身體充分與病毒戰(zhàn)斗，往往得到的抗體是被錘煉的精華。然而有意思的是，人們卻不信這個(gè)簡(jiǎn)單的道理，瘋狂往自己嘴里塞各種各樣的藥，有的甚至還沒(méi)陽(yáng)，就把自己吃進(jìn)了醫(yī)院。沒(méi)辦法，中國(guó)最不缺乏發(fā)國(guó)難財(cái)?shù)娜耍膊蝗便露疅o(wú)知被宰割的小可愛(ài)。對(duì)乙酰氨基酚、布洛芬，就像是指數(shù)基金。透明、簡(jiǎn)單、收益和風(fēng)險(xiǎn)都很清晰，但因?yàn)橘M(fèi)用低，喜歡的人不多。反而一些藥，就像是復(fù)雜的金融產(chǎn)品。

復(fù)雜、玄乎、收益吹得邦邦響，費(fèi)用還賊高，喜歡的人卻非常多。

02大家都陽(yáng)了，樓市就很難“陽(yáng)”了。從認(rèn)識(shí)的幾個(gè)中介口中得知，自從放開(kāi)后，客戶都不敢出門(mén)看房，都怕房子沒(méi)看上，一家老小都中招了。畢竟沒(méi)有人愿意主動(dòng)承受疼痛，針扎一下都不愿意。今年年底，房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)一輪流動(dòng)性驟減的趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)賣(mài)家有一定的利空作用。開(kāi)發(fā)商為了回款，力度會(huì)出得更猛一些，營(yíng)銷(xiāo)方面會(huì)打安全牌、線上成交牌，部分二手房業(yè)主會(huì)把對(duì)陽(yáng)性的恐慌轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上來(lái)，出現(xiàn)打折出貨的情況。首付底、利率底、限購(gòu)底、流動(dòng)性銳減，年底好房子隨便挑的時(shí)代徹底來(lái)臨，這時(shí)候考驗(yàn)的是購(gòu)房者的個(gè)人眼光，是否能淘到高性價(jià)比房源是比較重要的課題。不出意外這波疫情，會(huì)隨著春運(yùn)大潮登上歷史峰值，之后開(kāi)始逐步下滑，并在3月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。那時(shí)候該得的基本都已經(jīng)得了，群體免疫的效果初步顯現(xiàn)，當(dāng)對(duì)奧密克戎不再擔(dān)心受怕，一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)隨之復(fù)蘇。

年底積壓的需求也相應(yīng)會(huì)在明年小陽(yáng)春之后開(kāi)始釋放。

03為什么一定會(huì)釋放呢？金融數(shù)據(jù)。11月，M2增速再次較前值上行0.6個(gè)百分點(diǎn)至12.4%，突破年內(nèi)新高，明顯超出市場(chǎng)預(yù)期，貨幣在空中拼命打轉(zhuǎn)，泛濫成災(zāi)。最大的貢獻(xiàn)著有且還是居民儲(chǔ)蓄。11月人民幣存款增加2.95萬(wàn)億元，多增1.81萬(wàn)億元，其中住戶存款增加2.25萬(wàn)億元，同比多增1.52萬(wàn)億元。老百姓都在一股腦地把錢(qián)存進(jìn)銀行，這個(gè)數(shù)值再次突破近幾十年來(lái)的高位。在這種氛圍的帶動(dòng)下，我們顯然進(jìn)入了一種詭譎的新循環(huán)：上面拼命印錢(qián)，下面拼命存錢(qián)。長(zhǎng)此以往，用消費(fèi)拉動(dòng)GDP將變得越來(lái)越難，惡化經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，所以接下來(lái)展開(kāi)的經(jīng)濟(jì)會(huì)議一定會(huì)有更激進(jìn)的政策出臺(tái)，阻截存款，刺激人們出去消費(fèi)。之前下調(diào)銀行存款利率只是前菜。但這又回歸了最初的問(wèn)題，信心。只有疫情結(jié)束了，對(duì)市場(chǎng)和人們不造成限制，企業(yè)才有信心擴(kuò)產(chǎn)，人們有信心消費(fèi)，一切才會(huì)恢復(fù)正常。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)最起碼也得指向3月。04不過(guò)現(xiàn)在很多城市已經(jīng)默默啟動(dòng)了。最近廈門(mén)放開(kāi)限購(gòu)，就出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。思明區(qū)一個(gè)項(xiàng)目總共300多套房，近3000多人搶購(gòu)，該盤(pán)的均價(jià)大概在7.5萬(wàn)/平米左右，一套房總價(jià)990萬(wàn)-1860萬(wàn)。3000戶搶300套千萬(wàn)級(jí)豪宅，這不僅體現(xiàn)的是整個(gè)廈門(mén)的購(gòu)買(mǎi)力，更是整個(gè)福建省的購(gòu)買(mǎi)力。廈門(mén)這種城市，對(duì)省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力有強(qiáng)虹吸作用，只要放開(kāi)優(yōu)質(zhì)片區(qū)的限購(gòu)，福建有錢(qián)人就會(huì)蜂擁而入，甚至可以推倒“產(chǎn)業(yè)人口”邏輯。這跟我之前“揣測(cè)”的趨勢(shì)一樣。這三年三四線城市投資房產(chǎn)基本都是下跌的狀態(tài)，當(dāng)全國(guó)各地的富人們明白這個(gè)邏輯后，就會(huì)加大馬力騰挪資產(chǎn)，向一二線進(jìn)發(fā)。一二線出現(xiàn)繁榮往往意味著三四線被抽空。這段時(shí)間放開(kāi)重點(diǎn)限購(gòu)區(qū)域的二線城市都應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。與此同時(shí)，大灣區(qū)老大哥廣州樓市行情也在默默啟動(dòng)。據(jù)報(bào)道，自放開(kāi)后，廣州各大樓盤(pán)看房人數(shù)反彈，售樓處排長(zhǎng)隊(duì)，之前連續(xù)的積壓形成了一定的“報(bào)復(fù)性”看房，新房周成交量環(huán)比回升50%左右。廣州陽(yáng)性是全國(guó)最輕微的，很多人基本連高燒都沒(méi)有，有人甚至開(kāi)玩笑說(shuō)要打著飛的去廣州“接種”疫苗。這意味著廣州會(huì)成為我國(guó)第一個(gè)恢復(fù)到2019年之前的城市，樓市也會(huì)率先進(jìn)入“正周期”。但廣州表現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)特征也非常明顯，老破小在被大量低價(jià)甩賣(mài)。疫情放開(kāi)后，老破小掛牌量大增，但價(jià)格平均降幅在20-30萬(wàn)不等，最極端的有下調(diào)100多萬(wàn)報(bào)價(jià)的。很多房東都明白，屬于老破小的歷史高光已不復(fù)存在，如果想趕上明年的小陽(yáng)春，就必須忍痛低價(jià)出掉手里的劣質(zhì)資產(chǎn)。最后想說(shuō)的是，趨勢(shì)已定，經(jīng)過(guò)這波大潮的沖擊，一切都會(huì)好起來(lái)。剛剛北京市文化和旅游局宣布，明確從明日起，恢復(fù)所有進(jìn)出省團(tuán)隊(duì)旅游；上海對(duì)疫情區(qū)全面清零；香港宣布到內(nèi)地和澳門(mén)，徹底通關(guān)；國(guó)家衛(wèi)健委宣布不再公布無(wú)癥狀感染者數(shù)據(jù)；行程碼下線……這其實(shí)意味著政策已經(jīng)在默默促進(jìn)全民免疫，只要大家盡早“楊過(guò)”，經(jīng)濟(jì)才能盡早重啟，從國(guó)家到企業(yè)，家庭與個(gè)人，剩下的就有拼命搞錢(qián)了。趨勢(shì)不可阻擋，我們只能陪伴前行，共勉！提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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