現在房地產有幾個比較明顯的矛盾，一個是購房意愿很強烈，但是買房的實際行動卻又很微弱，一方面想買房，一方面認為房價下跌的可能性較大，剛需受政策的寵愛最多，但實際上大多數又是有心無力，在房住不炒下，大概能撐起房地產一片天的就是改善住房需求了。

2022年諸多房地產利好政策就不列舉了，數不勝數，2023年新年伊始，國家再次釋放信號，要支持剛需和改善等合理住房需求，相信很快各地就會將此落地。

(資料圖片)

如果說過去是在供給端發力，那么現在就需要在需求端發力了，畢竟百姓是終端消費者，沒有他們一切都白費。所以，購房者也一樣，如果他們沒有錢，沒有買房的能力，那么開發商也就不復存在了。

2023年要著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，多渠道增加城鄉居民收入，則成了支持各行各業的突破口，就是當前的老百姓缺錢或者說缺少花錢的信心。

這是有數據依據的。

據中指調查數據顯示，2022年前三季度受訪者購房需求呈現逐步下滑趨勢，2022年第三季度購房需求降至谷底，不過四季度購房需求呈現底部回升，環比提升8個百分點，當然啦，要是跟歷史數據相比的話，仍然處于相對低位水平。

所以，一方面看到形勢的嚴峻性，沒有那么樂觀，同時另一方面也樹立了一些信心，畢竟在多重政策利好激發下，市場總是會有些反應的。市場好轉的信號還是有跡可循的。

調查顯示，打算在今年買房的占比只有40%，其中購房意愿較2022年更強占比達到50%，他們認為2023年市場或將逐步恢復，短期低迷行情將逐步減弱，或將成為短期置業最佳時期。

從國家恢復經濟和維護房地產市場平穩健康發展以及支持購房消費的力度和決心不難看出，房地產勢必是要走出低迷行情的，只是沒想到很緩慢，如果不再受客觀因素影響，多少大家的信心還是比較高漲的。這對一些購房決策起到關鍵性作用。

買房的欲望很強烈，當然認為2023年房價下跌的預期也很強烈。受訪者預期2023年房價下跌占比約為35%，較2022年提升17個百分點，預期房價上漲占比僅為12%，同比減少16個百分點；整體來看，2023年房價下跌預期仍較強烈。

這似乎與開發商和某些專家的判斷不一致，很多開發商和專家認為房價將上漲甚至是報復性上漲，而購房者認為房價下跌越來越多，當他們的判斷不一致時，那么樓市就會處于僵持狀態，雖然購房者是最弱勢的群體，但他們又是市場的最終決定者，尤其是當下，他們真的成了主人，主動權就掌握在他們手里。

這是為什么呢？當大家覺得市場應該要回暖時為什么還認為房價要下跌呢？

其實很簡單，即使再有信心，房價的基數擺在那里，他們大多數都有心無力，想為市場恢復做貢獻，卻無能為力，而這種情況就導致購房者消費不足從而引發房價下跌。當然，這只是理論，最后市場還會調回穩定，不會大漲大跌。

所以，購房者也心里明白，即使將來市場會好轉，但眼下經濟環境依然低迷，百姓收入大受影響，即使修復仍然需要很長時間。如果各地不拿出誠意來，購房者即使想幫忙都幫不上。尤其是剛需，需求最旺，卻又最脆弱。

可以看到，支持住房改善已經單獨被提出來，推動房地產供給側改革，在不斷滿足人民群眾對美好居住向往的同時，推動房地產業向新發展模式轉型。調查顯示，2023年改善購房需求占比達到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現下滑趨勢。實際上不是剛需少了，而是剛需后勁不足了。

所以，改善住房需求或將成為未來樓市的主力需求，當前房地產仍然是要抑制投機性需求，滿足剛需和改善性需求。從目前來看，上升速度最快的，或者占比會繼續擴大的，就是改善性需求。因此，滿足合理的改善住房需求，是下一步穩定房地產市場，甚至擴大內需的一個重要方面。

接下來各地會繼續放松放開限制性購房政策，不少城市出臺了二手房“帶押過戶”的政策，繼續給房貸減負，讓他們有更多的精力去消費。

可以說，房地產需求到了一個頂端，總量下臺階是不爭的事實，總體上住房短缺問題基本解決，只是結構短缺還需要我們做出平衡。

各城市恢復也是呈結構性不平衡，比如，一線購房需求較高，二線明顯有所改善；三四線及縣城購房需求快降緩升。按照中指數據顯示，北京、上海房價預期相對較好，穩中有漲占比較高，蘭州、福州預期房價基本保持穩定，其他城市預期相對較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預期房價穩中有降，佛山、安慶、蚌埠預計較差，下跌占比較高。

看來，要想回到過去普漲時代不太可能，畢竟每個城市發展潛力不同，有的早就被透支，未來哪些城市最有活力，不僅在于能把年輕人吸引過來，還在于誰能把他們給留下來。而解決住房的問題是重要的關鍵所在，無論是剛需還是改善，都是合理住房需求，都應該受到政策上的支持。

標簽： 住房需求 個百分點