對于當前北京樓市回暖，市場分歧聲音漸大。

悲觀者認為，回暖信號被輿論放大，如果后面沒有政策支撐，恐4月就會轉頭向下。樂觀者認為，市場已經完成筑底，“金三銀四”可期，復蘇態勢會持續。

【資料圖】

那么，北京樓市復蘇“成色”到底如何？后面幾個月會如何演繹？

01

有回暖，但未“狂飆”

二手房是樓市的“晴雨表”，我們來看看二手房成交數據。

據北京住建委統計數據，2月單月，北京二手住宅網簽15315套，環比增長61.36%，同比增長85.4%。

因為2023年1月是春節月，而2022年2月是春節月，因此無論是“環比1月”，還是“同比去年2月”，都有春節假期低基數影響，從增長幅度上會有所虛高。

那么，按慣例從1-2月累計成交對比來看：

今年1月北京二手住宅網簽9491套；

1-2月二手住宅合計網簽24806套；

去年1月北京二手住宅網簽11875套；

去年2月北京二手住宅網簽8260套；

去年1-2月二手住宅網簽20135套。

則今年北京1-2月二手住宅累計網簽套數同比增長了23.20%。

從這個同比漲幅看，北京二手住宅成交確有回暖，但達不到“暴漲“”狂飆”的程度。

進一步分析，因為去年12月份北京疫情多點散發，各區不動產交易分中心關門，二手房交易暫停，今年前兩個月的二手房成交量里，有一部分是存量需求的集中釋放。

因此合并看去年12月和今年1、2月的數據走勢，會看得更清楚些。

2022年12月，北京二手住宅網簽8773套；

去年12月到今年2月，北京二手住宅累計網簽33579套。

2021年12月，北京二手住宅網簽17322套；

2021年12月到去年2月，北京二手住宅累計網簽套37457套。

則合并看去年12月和今年1、2月的數據，北京二手住宅網簽套數同比下降10.35%。

也就是說，如果沒有疫情暫停影響，網簽均勻釋放，那么實際上同比沒有增長，反而是下降的。

所以，無論考慮春節月影響從1-2月合計網簽數據看，還是考慮疫情延后集中釋放影響看去年12月到今年2月的累計數據，北京二手房交易都稱不上“狂飆”。

02

金三銀四可期，后市看政策

那么，在近期北京樓市銷售回暖，有沒有“后勁兒”支持？

會不會待積壓需求釋放完畢后，市場又像2022年6月之后那樣，又轉頭向下呢？

首先，“金三銀四”可期。

從目前的態勢來看，北京樓市3月份應該還是會延續復蘇的態勢，一是還有積壓需求會接著釋放，二是每年的3月份基本都交易活躍，也有學區購置的因素。

北京住建委數據顯示，3月份前4天，北京二手住宅合計網簽了2356套，環比2月前4天增加了781套，平均每天成交589套，預計3月份二手房成交量依然不低。

并且，政府工作報告中依然提出要促進房地產業平穩發展，支持剛性和改善性住房需求。支持政策沒有反轉跡象，預計4月份會延續3月份樓市熱度。

其次，有沒有“紅5月”要看后續政策。

業內一直呼吁一線城市也應該適當放寬調控政策，比如認房又認貸、調整普宅認定標準、降低二套房首付比例等等，但是北京到現在還沒動靜。

而且北京和其他一線城市不一樣，近些年一直在嚴控新增落戶。

落戶不放松，限購限貸也不放松，業內擔憂，待積壓需求釋放完畢，北京樓市會缺少需求支撐。

但也有業內人士預測，北京預計不會出臺統一的樓市寬松政策，但可能會“因區施策”，庫存大、項目去化不好的區，后續可能會有松綁。

如果有“因區施策”，那么北京樓市預計“紅5月”還將延續。如果沒有，復蘇持續性存疑。一切，還有待于接下來繼續觀察。

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