“零首付零月供”再現河南一樓盤“創新營銷”涉嫌違法違規世界微資訊

來源：趙秀池時間：2023-03-14 19:04:37

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在首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，這種做法可以看作是開發商借用購房人的資格進行貸款，獲得低成本融資的一種方式。由于借款人是購房人，一旦開發商不能償還貸款，債務仍然會由購房人承擔。如果開發商不能交房，又不還款，購房人就只剩負債了。建議購房人謹慎參與。

“從廣告宣傳的角度來看，這種宣傳方式涉嫌違法違規。根據相關規定，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為。

(資料圖片)

??操作方式已有明令禁止

對于“零首付零月供”的樓盤銷售方式，王玉臣律師表示：從商品房銷售的角度來看，這種零首付的方式本身就是違規的，零首付往往伴隨著開發商墊資、融資、首付貸等違規操作，這種操作本身就是明令禁止的。

早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資。

他強調，從銀行貸款的角度來說。如果真的是零首付，那么意味著購房人根本就不符合銀行貸款以及放貸的標準。從某種程度來說，可能存在違規騙取銀行貸款的行為。

“花式營銷”背后的樓市下行壓力

王玉臣認為，對于普通購房者的應對方式而言，首先，針對這種違法宣傳廣告行為，可以向當地的市場監督局進行舉報投訴。一經查實，當地的市場監督局應當進行相應的行政處罰。

其次，針對這種違法銷售模式，也可以向當地的住建部門進行舉報投訴；再次，如果真的是“零月供零首付”，那么貸款的材料勢必存在偽造的問題，可以向當地的銀監會進行投訴，銀行也應當加強貸款審批管理。對于尚未批貸的，可能面臨著無法批貸的風險；對于已經發生的違規貸款行為，可能面臨著被提前解除貸款合同，要求購房人提前全額還款的風險。（中國房地產報2023年2月18日）

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《中國主要城市土地市場交易情報(2022年12月12日-2022年12月18日)》