去年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式施行，北京的住房租賃將進(jìn)一步規(guī)范，這部法規(guī)明確，今后租房也要進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記，我們也發(fā)布了相關(guān)推送，引發(fā)大家廣泛關(guān)注。

依據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市修訂了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》的示范文本。

今天，市住建委發(fā)布了三個《合同》示范文本，并正式推行使用，今后大家租房將簽訂新版合同。在新版《租房合同》中，有一條“強(qiáng)制性條款”（不能修改的約定），就是合同簽訂后應(yīng)當(dāng)辦理租房網(wǎng)簽和登記備案。

(資料圖)

此外，合同中還明確，如果是租住長租公寓等住房租賃企業(yè)的房子，企業(yè)要在租客退房后三個工作日內(nèi)退還押金。

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在之前的推送中我們曾經(jīng)說過，大家都知道買房要網(wǎng)簽，因?yàn)榫W(wǎng)簽是保護(hù)購房者合法權(quán)益的保障。

此次立法中，北京在租房中推行網(wǎng)簽和登記備案，也是為了保障房主和租客的合法權(quán)益。

根據(jù)《北京市住房租賃條例》的相關(guān)規(guī)定，全市統(tǒng)一建設(shè)了住房租賃管理服務(wù)平臺，租賃合同網(wǎng)簽可以在這個平臺上完成，網(wǎng)簽后自動提交登記備案。

此次《北京市住房租賃合同》示范文本中，也將這一新要求明確條款落實(shí)下來。

合同中條款是這樣的：本合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。若通過住房租賃管理服務(wù)平臺完成住房租賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。

而且這一條款并不像租金多少、租期多久等條款那樣有選項(xiàng)或自填的內(nèi)容，是不能修改的，所以可以看作是一個“強(qiáng)制性條款”。

之前有些租客反映，租房之后房主不配合備案，那么今后在《租房合同》中有了明確約定，雙方就必須要履約。

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在這次修訂的《租房合同》中，合同的前面還附上了一個“住房出租須知”，這里的條款也是保障租賃當(dāng)事人權(quán)益的。

比如，如果租住長租公寓等住房租賃企業(yè)的房源，住房租賃企業(yè)向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。

租金方面，住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監(jiān)管。

這就杜絕了長租公寓“長收短付”、搞資金池，減少了長租公寓暴雷給租客和房主帶來的隱患。

而退房之后的押金難退也是不少租客面臨的難題，“住房出租須知”中明確，除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自租客返還住房后3個工作日內(nèi)，向租客退還剩余押金、租金。

此外在租賃關(guān)系中，租客一般處于相對弱勢地位，實(shí)際中90%以上的投訴反映的也是租客權(quán)益受到侵害。此次合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝Α⑼{等方式強(qiáng)行解除合同。

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《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》是通過中介居間租房的情況下，房主和租客分別與中介簽訂的服務(wù)合同。

這其中大家最關(guān)心的就是中介費(fèi)的問題。之前還有媒體曝出房主和租客在租房到期后自己重新續(xù)租，之前已經(jīng)收過中介費(fèi)的中介，還要再次收費(fèi)。

此次在合同中就明確，房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

來源：京房字

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