房地產業發展道路上其實有很多需要掃清的障礙，比如不知從何時起，房價下跌成了大家不敢相信的事情，不知道是誰慣的，進而也就導致老百姓買漲不買跌的心理邏輯。

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房地產高質量發展需要掃清哪些障礙？

其實，不應該隨意給開發商自主降價行為扣上擾亂市場秩序的帽子。要真是大降價，或許可以監管，當然一般開發商也不可能大降價，他們也是可以算清這筆賬的。商品房雖然不是普通的商品，但注定就是商品，哪有只漲不能跌的道理？

此前，央行原參事盛松成表示，“我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期?！?/p>

買漲不買跌的邏輯挺坑人的，完全是一套投資和炒房的邏輯，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心，大家應該養成買房不能簡單看漲跌，一二線城市和三四線城市的投資邏輯主體完全不同，比如前些年。環京樓市，看著房價猛漲，只漲不跌，多少人買在了高點，最終被套路了。

我不是說不支持大家買，而是不要盲目跟風。作為主管部門也應該有讓大家改變這種預期的作為，而不是，只要有買了房的業主阻止房價下跌，就不分青紅皂白支持，反而還給開發商扣上擾亂市場秩序的帽子。

尤其是當下，更需要開發商降價促銷跑量，實現快速的資金回籠。

我希望這條路要暢通，不要再隨意設置阻礙，當然可以監管，但不要深得太長。

前不久，一個期房預售制向現房銷售的過渡也引發了熱議。讓大家對現房銷售時代到來充滿了期待，因為大家買房真不想再被坑了。很大程度上，現在人們不敢買房，也在于期房太沒有安全感。

值得一提的是，現房銷售已經取得重大進展，河南、安徽、山東等地日前召開會議提出，試點現房銷售。除此之外，數年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍賣時也增加了現房銷售的要求。

期房預售制度改革已經箭在弦上，不得不發。

經濟日報再次談公攤面積，比喻“刺客”

但擺在我們面前的仍然有一個令老百姓頭疼的大事，雖然不一定能解決高房價問題，但至少讓老百姓明明白白消費。那就是公攤面積，關于公攤面積的爭論久矣，也該有個了結了。

據媒體近日報道，河北一位業主購買了一套近74平方米的房子后，發現套內面積僅僅有40平方米，找開發商理論時，售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積，還懟業主稱“沒買過樓房嗎”。

傷害性大，侮辱性也極強。

購房者辛辛苦苦掙錢攢錢買套房子，最后還遭侮辱，這是何苦呢？

3月20日，經濟日報以《掃除“公攤刺客”》為題關心百姓疾苦并批評道，公攤比例缺乏統一的標準，不應成為開發商的借口，應確保購房者知情權。應推動公攤面積相關標準的統一、規范、合理，并加大對于公攤面積的監管和審核，保障購房者權益。

這個“刺客”的比喻還是很形象的，就好像一把尖刀刺在購房者的胸膛，甚至把顧客都嚇跑了。

雖然沒有提到公攤面積的取消，但是如果能足夠重視起來，把百姓對公攤面積的詬病看在眼里，相信公攤面積改革同樣勢在必行。但此前經濟日報文章曾表示，問題主要不在于公攤面積的大小，而在于公攤面積不透明成了一筆糊涂賬。當務之急是，堵住當前公攤面積帶來的漏洞。

取消公攤面積，為何這么難？

但此前新華社曾表示，取消公攤面積要從源頭上避免大量矛盾和糾紛，可以探索用套內面積替代建筑面積計價。其記者也表示，“公攤面積”損害了百姓利益。抵觸最大的就是房地產開發商。

孟曉蘇應該算是最早一批房地產開發商，他號稱“中國房地產之父”，這不是自封，確實資歷老，他也有很多值得認可的建議，比如大力建設保障性住房，也提出開征房產稅可以見房就征見人就退的模式，也得到很多人支持。

甚至孟曉蘇還曝光說，美國老太太的故事其實就是專家顧云昌教授杜撰出來的。歷史背景就不說了?？赡芤彩菚r代需要?？墒敲蠒蕴K為公攤面積如此辯護就有點太低級了，你哪怕說點別的理由也可以理解，居然說“讓老百姓按照建筑面積買房，顯得數多，面積大，容易讓老百姓產生滿足感和幸福感，所以我們就一直沿用了下來?！币驗楣珨偯娣e而臉上有光，增強幸福感？實在是精過頭了。

咱們不知道當年老百姓是咋想的，姑且認為孟曉蘇說得對吧。但至少現在看來，跟幸福感沒有半毛錢關系，央媒也都紛紛發聲了，所以，不僅僅是關注這個問題，更應該是解決公攤面積詬病問題是當務之急了。

說到底，還是利益使然，越是如此，公攤面積等越有取消或變革的必要，否則房地產順應趨勢加快轉型的步伐就很難邁起來。

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