內容來源：居者老莫

(資料圖)

李欣最開始買房，只是為了不想總搬家。于是拿著父母給的300萬家底兒+自己的60萬存款，想在北京全款買套老破小。“不用租房就行了，大家都說未來誰都不缺房子，我也沒想著通過房子暴富，那也是不可能的事。”

但在看房過程中他逐漸發現，買一居，父母來了都沒地方住。360萬能夠上的老破小兩居，實在是太破了，要么是酒仙橋那種1980年左右，甚至更老的房子，年紀比他都大。要么是大興的遠大新，每天去上班地鐵1個半小時。

這種房子，如果是租來的，心里還有個未來會改變的盼頭。但如果是自己買的，那就意味著未來10-20年，都得過這樣的日子。

其實看了幾套老破小之后，李欣就放棄了全款買房的念頭，問了中介，對方說首房首貸最高可以貸到70%。他不想背太多債務，最開始只想貸款100萬。把預算提到450萬左右，總能買到看得上眼的房子了吧？

為了房子便宜，他跑去了南城，從新發地、8號線南段，到10號線南半段的首經貿和大興的新宮、西紅門和高米店，都看了個遍。

最開始他喜歡新宮，中介說這里有19號線和4號線兩個地鐵線，房齡也新，很多都是2010年以后的房子，比如南庭新苑、陽光星苑北區等。但尷尬的是，他看上的戶型好、又在預算內的房子，很多都不是滿五唯一。遂放棄。

西紅門和高米店附近，他去看了興海家園、瑞海家園這幾個小區的品質不錯，但李欣想起來自己來的時候漫長的地鐵路線，還是放棄了。

期間他還去看了高米店的保利茉莉，戶型和小區是真的好，但價格甚至超過了650萬。

中介說如果滿額貸款也能買。李欣猶豫了，他這時候產生了另一個想法：如果真的需要滿額貸款，為什么不買五環內呢？

如果買了五環內，至少心理上也覺得自己真正在北京落了腳。住在大興，他總覺得自己住在河北。

其實李欣的購房并不復雜。他首付資金360萬，通過首房首貸買入一套650萬左右的次新房基本沒問題。但問題在于，他自己沒想好到底想要什么，也沒想好自己能穩定地負擔多少月供。

月收入2萬元，此外還有一部分外快，完全可以承擔每個月1萬多的月供。目前正處于職業生涯上升期，未來通過升值或者跳槽，收入增加的可能性非常大，到時還能有一筆存款。

所以他的購房預算可以提升到650萬。在此基礎上選擇一套能跟住大盤、有居住幸福感的房。

李欣喜歡五環內，其實沿著10號線選就可以。

這幾年海淀的房價高漲，很多海淀碼農順著10號線南下，帶動了10號線南側次新房的價格。

其中漲幅最好的是首經貿—草橋—角門板塊。草橋和角門片區房齡新，片區維護好，且能承擔一部分麗澤的外溢。

而首經貿是地鐵10號線和房山線的中轉站。房產雖然沒有什么大產業，豐臺科技園也有一定的購買力。

最終，適合李欣的片區被鎖定在首經貿，保證保值增值的能力的同時，附近還有天壇醫院、北京小學萬年花城分校。未來父母來，或者有了孩子，都有足夠的配套。

首經貿地鐵站附近的樓盤包括萬年花城、金豐園、育芳園、育菲園、首經貿中街一號院等。品質最好的是萬年花城，也是片區內保值增值能力最好的樓盤。

通過對過往成交數據的對比，和房源篩選，最終鎖定了3套房源。

其中最優質的一套是93平米南向兩居室，當時掛牌價在605萬，最終房子以596萬的價格成交。為李欣留出了足夠的資金差。

經過一年半的時間，萬年花城同戶型的兩居室掛牌價已經漲到了670萬，整體漲幅13%，趕超大盤。

也希望我們的群友，都能買到適合自己，又能保值的房子。

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