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內容來源：子木聊房

昨天下午4點半，全國自然資源和不動產確權登記工作會議上，自然資源部部長重磅宣布：我國全面實現不動產統一登記。字少事大。這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。房地產稅，要正式上路了。之前，房地產稅的出臺有兩大難點。1、亂賬遍天下城里的房子和村里的房子，實行不一樣的制度，尤其城鄉結合部的小產權房，規模龐大，沒有產證，不能登記。但如果開征房地產稅，卻忽略小產權房，這對于房地產市場是最大的不公平。如何解決？2、立法太難房地產立法難度最大，誰手上有大量的房子，阻力就來自于誰。普通家庭只有一套房子，中產家庭有2-3套房子，而真正的“地主”“房姐”，手上可能有5-6套，甚至10多套。這個群體非常之龐大，很可能站在高處參與決策，能不能“自刀”是巨大的挑戰。今天，房地產稅預啟動的按鍵終于摁下，意味著：成敗已定論。改革背后，我想說的是：1、我國全面實現不動產統一登記，意味著開征房地產稅，已走出第一步。2、房地產稅每進一步，都會對樓市產生不同程度的情緒壓迫作用，接下來會有大量的房源從既得利益者手中恐慌性拋向市場。3、全國二手房量將進入激增趨勢，老破小將成為拋售熱門房產，激增速度越快，意味著城市房價泡沫越大。4、房地產稅出臺后，房東將以抬高房租的方式對沖繳稅成本，開始考驗一個城市的平均收入水平，最差的結果，年輕人逃離，房價不可阻擋地下跌。5、房地產稅是為了給地方政府增加稅源，不在于拉低房價，而且為了收更多的稅，地方會保護房價。6、房地產稅并不是整體利空，而是短期利空，長期利多。房地產稅會降低城市房產空置率，讓房價增長更加實際，同時加速價值分化。香港、美國、德國、新加坡…所有國家都會將房地產稅作為地方政府重要財源，以此支持地方公共設施的建設與升級。稅收越多，輸出越多。公共設施越好的地方，會間接提升區域房產價值，房價上期處于上漲趨勢，形成一個新的良性循環效應。二八分化趨勢會非常激烈，甚至同一個城市的不同區域板塊，也會拉開巨大的差距。房子在精不在多，去劣存優是必然趨勢。chatgpt不會騙人，從長期來看，對房地產市場和房價的影響應該是積極的。

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