金二銀三，深圳樓市僅來了場倉促的小早春。

(資料圖)

到四五月，市場反而不熱了，五月尤為清淡。各路大咖，都在揪心5月份的交易不旺。

而業主們更是花樣賣房——為了出貨，真是急了。

可仔細一看，深圳率先隕落的，竟然是豪宅？

深圳富豪，大縮水？！

一邊是深圳灣的豪宅屢見流拍，法拍房9折8折也未必跑得動。

一邊是羅湖頂級商辦深之源，中介傳言最低4.5萬一平。

網上謠傳光明長圳保障房停車場驚現蘭博基尼，難道有錢人也想蹭公租房，圖個深中光明念書的機會？

這，富人的錢包已經吃不下頂豪，改打公租房的注意了？幸好，深圳擬嚴查公租房家庭與財力情況。

其實，深圳市場情況是：

小剛需們正謹慎逢低入場，學位二手房還算走量，土豪們反而舉棋不定、不敢（能）出手豪宅大戶。

因為社融環境整體在去泡沫，富豪現金流也不能大規模購置投資和商辦物業，所以商辦和公寓量價齊跌，豪宅降價明顯、頻現流拍。

頂豪萎靡，豪宅頻流拍

羅湖頂級商辦似腰斬

之前，深圳豪宅流拍頗為吸睛。

重點來自3個網紅盤，一個是深圳灣壹號，一個是恒裕濱城，一個是寶能城。

比如說，深圳最貴法拍房慘遭流拍。

恒裕濱城二期，一拍單價高達38.4萬、總價1.07億，已流拍。

二拍爆降2140萬，總價降至8560萬元，依然慘遭流拍。

圖源京東法拍

深圳灣壹號，也出現過一套起拍價非常便宜的法拍房。

該拍賣房源為T5棟B戶型超高層戶型，面積433.19平米，起拍價8236.1w，2023年5月29日起拍。

目前這個戶型市場報價是1.6個小目標，從市場報價看起來已經接近腰斬。

去年該產品成交價差不多要1.4小目標。

前海也沒能抗住。4月，南山招商領璽家園一套房源掛出拍賣。

120.53㎡房源起拍價格1446.36萬，雖引來過萬人圍觀，不過最終還是流拍了。

最終二拍起拍價1157.08萬，相當于一拍起拍價的八折。歷經37次出價后，最終以1337萬成交。

所以也難怪文章開頭，有前海瑧山海業主花樣征婚式賣房。

寶能城有223套法拍房，分批次多次掛拍，從去年賣到現在。

一拍流拍率高達56%，不乏多套底價成交房源。

來源：阿里法拍平臺

2023年寶能城剩余流拍房源陸續進入二拍，起拍價格略有下降，拍賣網頁標簽顯示“低于評估價21%”。

寶能城一拍房源的起拍價普遍為評估價85折，最低至9.44萬/㎡，二拍起拍價將按一拍起拍價92折起拍，根據測算，二拍整體均價低至9.03萬/㎡。

寶能城當前二手房指導價為98500元/㎡，市場價在11-14萬/㎡，可見二拍的價格吸引力很高。

這頂豪大降之風，也刮到了香蜜湖公寓。賣了很多年的東海國際公寓，在按6、7折賣。

這簡直是，降去足夠2個娃留學的金額啊。還好，買得起6000萬豪宅的，也不差那1000萬的存款。

新房頂豪日子也不那么好過，比如深之源的狂打折就吸引了中介為之力推。

仁恒深之源商辦項目位于深圳羅湖，因頗具居住屬性，再加上大折扣，中介們自然踴躍推廣。

產品也是高起點，按一線城市地標打造：

“仁恒深之源由曾打造倫敦海德公園一號、上海湯臣一品等豪宅的國際豪宅專家HWCD設計，由頂尖建筑團隊凱達Aedas打造。”

其實羅湖商圈繁華，高端商辦價格還是不錯的。

東門兆鑫H+和筍崗華潤萬象都在6.5萬一平左右。就連二手名盤老破大萬科俊園也都企穩了4.5萬一平的底線。

但是，時代地標級產品仁恒深之源，卻毅然低價促銷，也許是看到后續市場的乏力？

豪車開進保障房？

深圳嚴查公租房家庭情況！

網上，有人蹭熱點，趁著長圳保障房入住，曬據說是保障房車庫里停的車。

雖然是蹭熱點的嫌疑、大概率是謠傳，但是，幸好，深圳已經準備嚴查公租房家庭經濟狀況。

5月10，深圳住建部門發布公開征求《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對和認定實施細則（征求意見稿）》意見的通告，將針對公租房群體展開更為細致的家庭經濟狀況審查，并針對瞞報行為提出處罰舉措。

在這之前，也是有人在小紅書長期炫富，卻蹭熱點說申到了保障房。

事后經有關部門調查，網傳事項與事實不符。

被譽為“網紅”項目的深圳鳳凰英薈城項目，是全國規模最大的裝配式保障性住房項目，并且配置深圳網紅學校“深圳中學光明學校”。

作為大規模、較高尚的地鐵上蓋物業，再配置深中光明學校，這就足夠吸引力了。

此次配租的公租房包括2-3房戶型，即65平方米左右的2房，及80平方米左右3房。基準租金標準為19.62元/月·平方米。也就是1000多塊錢租金就夠了。

這個租金比城中村還低！

但是如果因為深中光明、較高尚的居住環境這些原因，讓富人也來擠占社會福利資源，那就不好了。

富人本應該去接盤頂豪、入手公寓，去承當能承當得起的“市場價”去獲取資源和配套，而不應該下沉到保障房，去占用社會更低收入人群的專項福利。

深圳將嚴審公租房家庭情況

根據民政部《最低生活保障審核確認辦法》（民發〔2021〕57號）、《廣東省最低生活保障家庭經濟狀況核對和生活狀況評估認定辦法》（粵民規字〔2019〕9號）等有關規定，該《細則》對公共租賃住房申請家庭（以下簡稱“核對對象”）的家庭收入范圍進一步細化，規定家庭收入主要包括工資性收入、經營凈收入、財產凈收入、轉移凈收入，并在此基礎上明確了優待金、獎學金、城鄉居民基本養老保險基礎養老金等八類不計入家庭收入項。

結合深圳核對工作實際，規定家庭財產范圍為核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實物財產和貨幣財產，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業保險、互聯網金融資產等。

核對機構向區住房主管部門出具居民家庭經濟狀況核對報告，核對報告中載明收入、財產的組成和具體金額。區住房主管部門結合核對報告，對核對對象的住房保障資格進行審核；對于審核不合格的，將以書面方式告知核對對象。

針對深圳分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭以及支出型困難家庭，在經民政部門認定時已進行了家庭經濟狀況核對。上述群體在申請住房保障時，區住房主管部門無需委托核對機構對其經濟狀況重復核對。

核對對象存在隱瞞、虛報經濟狀況的，按照《深圳市保障性住房條例》等有關規定，駁回申請并在規定期限內不予受理其住房保障申請，納入不良行為記錄。有關單位和個人為核對對象出具虛假證明材料的，按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市居民經濟狀況核對辦法》有關規定執行。

樓市乍暖，涼意尚未盡撤退。

剛需已能筑底，學位也在止跌，而豪宅還在大降價的風口浪尖。

有錢人，突然就不夠多了。

—— END ——

來源：深圳發布，北京青年報

樂有家，苗頭，深房臻選

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