城鎮(zhèn)化率怎么計算?

城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計公式：城鎮(zhèn)化率=城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝冢側(cè)丝诎凑粘Ｗ∪丝谟嬎悖灰诒镜貐^(qū)居住半年以上，就統(tǒng)計為常住人口。反之，本地人口外出半年以后，就不把其統(tǒng)計為本地的常住人口)即城市常住人口與農(nóng)村常住人口之比。城鎮(zhèn)化率通常用市人口和鎮(zhèn)駐地聚集區(qū)人口占全部人口的百分比來表示，用于反映人口向城市聚集的過程和聚集程度。

城鎮(zhèn)化率達(dá)70%意味著什么?

在城市學(xué)研究中，70%的城鎮(zhèn)化率意味著城鎮(zhèn)化從“農(nóng)民進(jìn)城”的上半場，步入“人口進(jìn)一步向中心城市聚集”的下半場。城市的規(guī)模效應(yīng)愈加突出。當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，城鎮(zhèn)化發(fā)展將由快速增長階段進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，城鄉(xiāng)差別會越來越小，城鎮(zhèn)人口增長速度將逐漸趨緩，區(qū)域空間一體化更加明顯。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，比2020年末提高0.83個百分點。而2018年社科院的一份研究報告就提出，全國約70%的人口已經(jīng)實際進(jìn)入城鎮(zhèn)及其周邊地帶，我們城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到70%。

如果考慮城鎮(zhèn)化率的年齡分段，這一趨勢則更為明顯，近日發(fā)表的《新時代的中國青年》首次公布青年常住人口城鎮(zhèn)化率，指出2020年青年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)71.1%，比十年前增加15.3個百分點，高于整體常住人口城鎮(zhèn)化率7.2個百分點。

雖然數(shù)據(jù)上有差異，但中國已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的尾段應(yīng)該沒有什么疑問，根據(jù)發(fā)達(dá)國家已有的經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%，城鎮(zhèn)化速度會迅速減緩下來，尤其是像中國這種非移民國家，沒有 較大外部人口增量，這個趨勢會更加明顯。

具體到房地產(chǎn)，很可能是房地產(chǎn)投資的黃金時代已經(jīng)過去，一線城市進(jìn)入白銀時代，其它城市進(jìn)入青銅時代，甚至是黑鐵時代，且不確定性增加。

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