5月百城首套、二套房貸利率之間的差距，整體呈現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP，同比下降91BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，環(huán)比與上月持平，同比回落41BP。

“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，百城首套房貸利率繼續(xù)回調(diào)，二套房貸利率則保持不變，5月百城整體首套、二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。”分析師表示。

(資料圖片)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月已有37個(gè)城市首套、二套房貸利率差達(dá)到100BP。

“當(dāng)前部分城市首二套房貸利率差較大，購(gòu)買二套房的房貸成本較高，而當(dāng)前改善需求是支撐市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵因素之一。”上述分析師指出，部分城市可適當(dāng)降低二套房貸利率，以促進(jìn)二套改善需求的釋放。

分城市能級(jí)來(lái)看，5月一線和二線城市首套、二套房貸利率均與上月持平。其中一線城市首套房貸利率平均值為4.6%，二套平均值為5.13%；二線城市首套房貸利率為3.98%，二套房貸利率為4.91%。

值得關(guān)注的是，5月僅有清遠(yuǎn)、中山兩個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個(gè)城市首套房貸利率的下降，也帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.98%，環(huán)比下降1BP。

“今年以來(lái)，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量達(dá)到62個(gè)，因此滿足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市已經(jīng)比較少了。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

事實(shí)上，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，有效帶動(dòng)了房貸利率下降。

2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況發(fā)布會(huì)公布，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限和全國(guó)下限相比，大概低10-40個(gè)基點(diǎn)；有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前已有超過(guò)40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率降至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，下一個(gè)評(píng)估期將在今年6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，個(gè)別房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月以來(lái)，隨著前期積壓需求得以釋放，購(gòu)房需求動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力增加的局面，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦有所走弱，短期房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。

“目前市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足，多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處于下跌通道，或進(jìn)一步影響購(gòu)房者新房?jī)r(jià)格預(yù)期。短期內(nèi)，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。”陳文靜稱。

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