房地產到了非常關鍵的時刻，因為它不僅僅是面臨一個市場恢復的問題，更重要的在于要從過去的錯誤邏輯中走出來，并且尋求新的發展模式。但這個過程異常艱難。

其實，難不僅僅是難在現實的問題上，而是觀念的更新上。可以理解，由儉入奢易由奢入儉難。過慣了好日子，哪里接受得了正常人的日子？當市場不好的時候，大家首先想到的是要不要國家來救，都在指望別人，從來不考慮自身的問題。

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今年樓市經歷一季度“小陽春”后，卻出了出現沖高回落。樓市能否走出低迷，國家會不會救樓市？成為關注的焦點。

客觀地說，今年以來樓市整體在恢復，購房者的未來預期也有所改善，這是不爭的事實，但是基礎仍然很不牢固。到了現在，隨著此前積壓的購房需求基本得到釋放，樓市進入了常態化。

鑒于房地產本身的重要性以及與經濟的關聯度，當然要確保房地產市場的穩定，它不僅僅是經濟，更是民生。所以，國家也在大力出臺利好政策以穩定房地產市場。

國家實際上是有自己的節奏的，一邊要確保房地產市場穩定，一邊又要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，一點都不矛盾，但是在一些人眼里，覺得就應該把房地產捧上天。我想說，過去又不是沒有上過天，結果呢？有多高摔得就有多重和多慘。

近日，著名財經作家吳曉波表示，環顧天下行業，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需。樓市的一蹶不振，是內需低迷的結構性因素之一。因為房地產作為“天字第一號”行業，巨型產業鏈上，影響著數十個相關產業，同時涉及上億的就業人口。

此言一出，便引發了熱議。他這句話似曾相識，其實就是跟過去某位北師大教授“只有房地產才能救中國經濟”的論調如出一轍。

實話實說，我不能否定他們的話有一定道理，在過去，房地產的確扮演著重要角色，包括以后還會繼續，所以國家也并沒有放棄房地產行業，但是之所以其重要，才更需要讓其戒掉不好的東西，而不應該繼續縱容。

我們既要承認房地產對經濟增長的正面作用，也要看到它的副作用。道理大家都懂，房地產絕對扮演著重要角色，它很重要，這還用說嗎？否則怎么會出臺那么多的利好政策？要是不重要就不會堅持房地產市場穩定的原則了。

正因為它重要，才不允許房地產重走老路，否則永遠解決不了現有的系列問題。而吳曉波卻認為，我們完全有可能把危機轉化為改革契機，“吃舊藥，走新路”，真正推動中國房地產市場的戰略轉型。

這一點我還真不信，我從來不信一個上癮的人跟你說再來一口他就能改掉的話。說得好聽也很輕松，把危機變改革契機，用舊藥怎么可能走出新路？只會害了他。現在最需要的就是破除舊的思想，改變過往的認知，有些問題積弊已久，如果不能以斷腕的決心和意志，房地產的舒適區是走不出去的，只會來回循環。

另一個問題就是，口口聲聲說救樓市，還要怎么救？難道不是一直在救嗎？現在不是大家沒有買房的需求，是真的消費不起。既然是住房回歸居住需求，又有什么不能接受降價呢？讓有需求有能力的人買房，給他們漲價看。

話說回來，房地產走到今天是必然的，我們不能都怪到這三年的客觀因素影響上，即使沒有，遲早也會有這一天。而且，現在困難，難道只是房地產困難嗎？并不是如此。大家都困難。

過去不僅僅是房地產日子好過，各行各業經濟發展都還不錯，都是向上的，很多都是增量市場，這應該歸功于國家的發展，或者說時代的紅利，而不能都歸為個人或一個行業的貢獻。

不僅僅是房地產需要升級換代，整個社會都是如此，都面臨著大調整。不僅僅是房地產從業者，包括所有人必須反思，如果還走老路，幻想過去幾乎不太可能，時過境遷。

這就涉及到一個問題，日子好過的時候我們干嘛了？如果沒有居安思危的準備，遇到困難就得趴下，如果有準備，那可能就會比較坦然地面對和應對，甚至可能會度過困難，走向一個新的發展之路。

所以，5月30日，在2023年中國上市房地產企業高質量發展論壇上，中國人民大學原副校長吳曉求表示：“一個時期以來，我們把房地產當作一種金融產品來投資，嚴重破壞了房地產業的生態環境，也會嚴重地損害了它的信譽。以為把房地產業的問題解決了中國經濟就沒什么問題。我幾乎沒看到有一家房地產企業有什么美譽度，過去居然還有人干這個成了中國首富，這個首富是沒任何價值的。”

吳曉求還認為，應當理性看待房地產業的重要性，其健康發展不可或缺，然而其不可能讓中國進入現代化，它只是整個國民經濟體系中的一個正常的產業，不要過分看重，也不要太輕視它。

我覺得他的話算是比較客觀的，如果單純看“幾乎沒看到有一家房地產企業有什么美譽度，首富沒任何價值”可能有點偏激，但細想想確實值得推敲。有多少都以為是英雄創造了時代，卻不知道是時代成就了英雄。快節奏時代，好像資本與傳統美德是相悖的，可我們又不能完全否認資本，你說人們能不扭曲嗎？

吳曉求并沒有否認房地產的重要性，跟我一個觀點，正因為其重要，才不能任由其野蠻發展，更應該正確引導，既不能太輕視，也不能過分看重。否則怎么可能走向現代化？

就現在一些地方、業主共同護盤卻沒人管的狀態，房地產走出一條新路太難了！不破不立，市場受供求關系影響，而不應該是不應該的人說了算。房地產不是不救，而是不能按照你們的方式隨心所欲。

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