市住建委突擊巡查新開盤的限房價項目

倆限房價樓盤被立案查處

上周五，市住建委網站公布了首批三個限房價項目“預售許可預告”。大興區瀛海府和房山區金樾和著周末悄然開盤。昨天，市住建委專門巡查這兩個項目，記者從現場獲悉，由于公示信息不全等原因，這兩個項目已被立案查處。

上午9時許，大興區瀛海府售樓處不斷有購房人來看房，甚至銀行已經駐場接受貸款咨詢。

聽說是市住建委來查樓盤，售樓處工作人員趕忙支起寫滿公示材料的易拉寶。這些材料都是被明確要求需要向購房人明示的，以防止購房時被騙。

幾乎同時，原本在售樓處里的多名負責人竟“消失”了，現場上演“空城計”。經過十多分鐘的等待和尋找，負責人才出現。當問及何時開盤、開盤認購多少房等，這幾位負責人竟無一能說出準確數字。“賣了160多套吧!不不，可能是190多套!”其中一位經理說。

當執法人員深入檢查相關材料時，電腦中一份反映真實排號和銷售信息的文件卻怎么也打不開。文件提示需要輸入密碼才能打開，但現場上上下下近十個人竟都表示“不知道密碼”。

按照本市相關規定，售樓處需在現場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同文本》、《城市商品房預售管理辦法》、銷控板、測繪技術報告書等材料。但瀛海府項目均沒有公示。執法人員稍后到金樾和著項目檢查，發現這些材料也沒有明示。

對此，市住建委執法大隊現場要求兩樓盤立即整改，對上述兩家公司負責人進行約談，就倆項目所涉及的違法違規行為進行立案查處。

瀛海府在6月9日上午開盤，搖號選房。雖然只有194套房，現場卻引來幾百人。搖號大約只有2個小時，速戰速決。在此之前，該項目排卡、驗資約700人。

項目之所以受到關注，是因為這是北京最早開盤的限房價項目，從一開始就已經敲定了價格上限。該項目未被轉化為共有產權房，是按商品房銷售。銷售均價52449元/平方米，戶型為88平方米三居。粗略計算，總房款大約462萬元左右，已經明顯低于周邊項目價格。

但購房人對搖號的質疑聲也接踵而至。前不久，西安曝出樓盤搖號被打招呼一事，說明售樓處搖號很容易被做手腳。一位參與搖號的市民張先生說，瀛海府售樓處對具體搖號方式并沒有明確說明，“搖到260多號的時候就結束了，也不知道自己的號碼順序，我都懷疑自己在不在搖號的‘池子’里。”

搖號過程是否有公證人員參與?昨天售樓處一位負責人解釋，搖號現場有公證處。當記者提出要看公證材料時，他又表示現場拿不出來。

公證環節的另一個關鍵證據是公證書號，售樓處該負責人雖承諾提供，但截至發稿前仍未提供。

各方如此重視搖號一事，與近來多地發生的“搖號走后門”一事不無關系，更何況是這種政府限價的稀缺房源。

為何搖號環節不能做到更公平合理?“搖號方式主要通過電腦來完成，外人看不懂本身的運作程序。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，西安搖號事件也說明，部分搖號程序可以篡改，所以未來在搖號公正性方面，還需要更明確更完善的規則，否則難以服眾。

商品房搖號，并非無參考標準。在搖號制度和規則上，此前保障房已經有很好的經驗，比如搖號需要有人大代表、媒體、公證人員、申請家庭代表等各方監督。

嚴躍進說，搖號的政策出發點是對購房交易有序匹配，防范交易秩序混亂，但過多人參與搖號、搶房，也確實會帶來一定的市場預期改變，可能演變為饑餓營銷，造成購房人的心理恐慌。(記者 曹政)

標簽： 房價 北京市 住建委