房地產(chǎn)行業(yè)火爆期間，開發(fā)商為了多賺錢，建造了高層住宅。道理很簡(jiǎn)單，一塊地皮只夠建5棟樓，開放商要想多賣出房子，就只能在樓層上想辦法。一棟樓10層和20層，足足是翻倍的收入。

(資料圖片)

起初，高層住宅還是非常受歡迎的，購(gòu)房者認(rèn)為這類房子采光好，而且遠(yuǎn)離地面，比較安靜。可漸漸的，大家發(fā)現(xiàn)高層住宅逐漸被大眾忽略，出售情況也不太理想。

高層住宅的劣勢(shì)

內(nèi)行人做出了解釋，主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因。首先，樓層越高，所需要的設(shè)施就越多，對(duì)應(yīng)的公攤系數(shù)自然越高。按照標(biāo)準(zhǔn)，7層一下的住宅公攤率是7%-12%，超過30層的住房公攤率就高達(dá)25%左右，甚至?xí)_(dá)到30%。要知道，公攤面積的費(fèi)用也是算到住戶頭上的。開發(fā)商賣房宣傳上寫著住房面積是120平米，其實(shí)這里面包含了公攤面積，也是算房?jī)r(jià)的。如果去除了公攤面積，住人的面積可能只有100平方米。

當(dāng)然，這僅僅是房?jī)r(jià)上有所損失，面后期的個(gè)人所得稅、業(yè)務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)，也得按照面積計(jì)算。對(duì)于住戶而言顯然是當(dāng)了冤大頭。

其次，高層住宅體驗(yàn)感不佳。比如說對(duì)電梯過于依賴，高層住戶幾乎每天都會(huì)多次使用電梯，導(dǎo)致電梯使用壽命不斷縮短，而且出現(xiàn)故障的頻率提高。萬(wàn)一，哪一天真的遇到了電梯故障，住在高層的住戶壓根沒有出門了。

還有就是發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，高層住戶獲得救助的概率太小。因?yàn)橄涝铺莸母叨仁怯邢拗频模瑢?duì)于超標(biāo)的高度，連消防系統(tǒng)都無能為力。

近幾年，有多位專家就高層住宅發(fā)表了自己的看法。周天勇曾一語(yǔ)道破稱，將來高層住宅會(huì)面臨玻璃老化、電梯故障等一系列問題，或?qū)S為永久貧民窟。北大教授朱國(guó)種表示認(rèn)可這一說法。

政府嚴(yán)格管制高層住宅建設(shè)

就這樣，高層住宅越來越不受歡迎，政府也給予了高度重視。明確下達(dá)新規(guī)，2022年一律按照新標(biāo)準(zhǔn)。2022年5月，住建部發(fā)布限高令，一般不得新建500米以上建筑。

后期，住建部更改了說法，禁止建設(shè)500米以上建筑。同年9月份，住建部再度發(fā)文，相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)送當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)征求意見。

將來會(huì)有兩類房子最吃香，一個(gè)是多層住宅。現(xiàn)代人收入增加，對(duì)高品質(zhì)生活有所追求，所以將來會(huì)對(duì)多層住宅的需求量提高。

另一個(gè)是經(jīng)過舊改的老破舊小區(qū)，翻新和加裝設(shè)施后，價(jià)值提升。住戶短期內(nèi)是不需要搬家了，將來要是想提高生活質(zhì)量購(gòu)買新房，舊改后的房子也容易脫手換錢。

如今，買房已經(jīng)成為每家每戶茶余飯后商討的話題之一，無非是討論房?jī)r(jià)是漲是跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)如何等。對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人而言，自然是選擇地段好的房子最好，可惜地段好的一般價(jià)格也高，所以大家還是得結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，不要逞強(qiáng)。萬(wàn)一圖一時(shí)之快買了超出預(yù)算的房子，將來要是還不起貸款，后果不堪設(shè)想，自己會(huì)成為老賴，可能連房子都會(huì)被銀行收回抵債。

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