(相關(guān)資料圖)

最近，我在某視頻平臺(tái)上看到這樣一則消息:

房東一共花54萬(wàn)買的房子，首付17萬(wàn)，貸款37萬(wàn)。

一天沒(méi)住過(guò)，租了8年，年租金2.3萬(wàn)，最終以114萬(wàn)的價(jià)格售出。

并且發(fā)表視頻衷心感謝租戶的努力付出!說(shuō)實(shí)話看到這兒的時(shí)候我酸了~

01房?jī)r(jià)再高是資產(chǎn)，租金再低是消費(fèi)房東對(duì)租客說(shuō)：你太辛苦了，你一個(gè)人干兩份工作，白天上班月底交租。你每個(gè)月定時(shí)給房東交租還房貸他最后只有一句：謝謝你的付出!”“先別買，以后可能會(huì)降價(jià)!”關(guān)于買房，這是觀察人士說(shuō)得最多的話之一。但房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)你不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了。當(dāng)你努力賺首付的時(shí)候，調(diào)控來(lái)了，利息變高了，房貸的還款壓力讓你不敢借錢買房。所以你決定租房，但是房東提高了房租。你再怎么努力只要不買房都是在幫房東還房貸，最近老是被這段話刷屏。十年辛苦之后最充實(shí)的事情就是幫房東還完剩下的房貸!02我們應(yīng)該租房還是買房?有人計(jì)算過(guò)，以一線城市為例。買一套100平米的房子總成本可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，租70年也就168萬(wàn)，省了232萬(wàn)。乍一看，這個(gè)賬戶似乎沒(méi)什么問(wèn)題，但仔細(xì)想想，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是一個(gè)極其不經(jīng)濟(jì)的愚蠢賬戶。第一種人:買房假設(shè)買了50萬(wàn)的房子:首付20萬(wàn)，公積金貸款20年30萬(wàn)，月供1963元。十年后，選擇一次性還款20萬(wàn)元還清貸款，房子屬于自己!那么十年的月供應(yīng)量總計(jì)19631210 ≈ 236000。第二種人:租房如果你租這套房子，按照國(guó)內(nèi)房子3%的一般回報(bào)率，50萬(wàn)套房子的月租金是1250元。由于全國(guó)CPI為6.15倍，年均CPI為5.7。取整數(shù)計(jì)算，租金每年上漲6%，而10年的租金是:A.10年總租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 = 20萬(wàn)b、存20萬(wàn)首付，存款銀行年化收益率5%(存款利率通常打不過(guò)CPI)，20 * 1.05 10≈32.6萬(wàn)。C.省行下月存入的1963元年收益率為5%，約31萬(wàn)元。d、節(jié)省一次性貸款還款20萬(wàn)元。現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè):假設(shè)1:未來(lái)10年，房?jī)r(jià)升值速度與CPI一致，按每年6%計(jì)算(比較理想)。10年后，房子市值50 * 1.06 10≈89.5萬(wàn)。那么買房人的財(cái)富是89.5萬(wàn)。租房人的財(cái)富是32.6萬(wàn)首付定金+31萬(wàn)月供定金+20萬(wàn)一次性還款額-20萬(wàn)租金= 63萬(wàn)。假設(shè)2:未來(lái)10年，房屋價(jià)值將增長(zhǎng)4倍，租金市值200萬(wàn)。買家的財(cái)富是租房者的三倍多。假設(shè)3:未來(lái)10年，房?jī)r(jià)漲幅小于(63/50)*100%=26%，年均漲幅為2.5%，漲幅下降。買家贏了!單就財(cái)富而言，只要房子隨著CPI升值，買房還是值得的。有些人可能預(yù)計(jì)10年后房?jī)r(jià)不會(huì)像今天這么好，但因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)。他們還是會(huì)為了成家立業(yè)而買房，在家里有安全感和穩(wěn)定感。如果只是需要，不要在意房?jī)r(jià)的漲跌，趕緊上車吧!你心里清楚要不要買房。畢竟世界那么大，連一盞燈都沒(méi)有給你，你看哪里都覺(jué)得荒涼。事實(shí)上，我們需要的不僅僅是一所房子，而是一個(gè)可以容納我們內(nèi)心的地方。

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