樓市數(shù)據(jù)連降十月后現(xiàn)反彈 高投資難為繼須防資金風(fēng)險(xiǎn)

14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%，也是年內(nèi)首超70%。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這意味著住宅新開工增幅較大。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。

“房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)在連續(xù)下調(diào)10個(gè)月后市場又現(xiàn)反彈。”張大偉說，不僅僅是銷售情況，在資金面上，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等全部相比4月份出現(xiàn)反彈。

房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均現(xiàn)增長。以新開工增幅為例，這是在2017年7月后首次增幅超10%，房地產(chǎn)銷售面積也是在10個(gè)月后，同比首現(xiàn)增長。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%;土地成交價(jià)款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)并不可持續(xù)。他認(rèn)為，從全國來看，房價(jià)上漲依然是主流。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上，但這絕不是正常現(xiàn)象。

張大偉也認(rèn)為，現(xiàn)階段的高增速不可持續(xù)。一方面去年6月份基數(shù)較高，房地產(chǎn)銷售面積與金額分別高達(dá)19842萬平方米和15520億元，較彼時(shí)5月份數(shù)據(jù)增加近三分之一。另一方面，隨著房企資金壓力的不斷提升，房企投資能力將大幅削弱。

事實(shí)上，自5月以來，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報(bào)告顯示，2018年5月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環(huán)比4月的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月以來最低。5月以來，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、花樣年等10多家房企中止了公司債發(fā)行，累計(jì)額度超過500億元。

張大偉指出，房地產(chǎn)熱度不會(huì)一直持續(xù)下去，房企應(yīng)警惕資金風(fēng)險(xiǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，下半年，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù),年底回落至4%左右。(記者 梁倩)

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