你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。

你幫房東買了一套房，

他卻連一句謝謝都沒有。

房租再低也是消費(fèi)，月供再高也是資產(chǎn)！

有了家，才有奮斗的目標(biāo)和動(dòng)力。

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最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的是就是幫房東付完剩下的房貸！！！

租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動(dòng)不動(dòng)就漲，一漲就是好幾百！！！更要命的是老要搬來搬去，簡直各種麻煩。

有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費(fèi)可能高達(dá)400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計(jì)算，租70年只需要支付168萬元的房租費(fèi)用，足足省了232萬元。

乍看起來，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。

第一種人：買房

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己!那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬。

第二種人：租房

租這套房子的話：月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬。

B、首付20萬的存銀行按年回報(bào)率5%算，20*1.05^10≈32

萬。省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約

31萬。

C、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

假設(shè)1:

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財(cái)富為89.5萬。

租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款＋31萬月供存款＋20萬一次性還款的錢－20萬房租＝63萬。

假設(shè)2:

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財(cái)富

是租房人的3倍有余。

假設(shè)3:

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現(xiàn)實(shí)中房價(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過去10年房價(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？未來10年房子漲幅低于

（63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。

可能有些人預(yù)期10年后房價(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%,但

因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定

感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房價(jià)漲跌。

買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個(gè)住房，而是一個(gè)能夠裝住心的地方。

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