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近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

這是7月24日中央政治局會議“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部最新表態(tài)。

調(diào)整貸款利率政策已久，但在一線城市的高房價和首付面前，影響有限；

對于換房減免稅費(fèi)政策，2022年9月30日財政部、稅務(wù)總局就發(fā)布過支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策”的公告，對于“賣一買一”的置業(yè)人群，實(shí)行個人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。但是，該項(xiàng)政策在北京市場上，也并沒有激起明顯水花。

在市場呼吁政策時期，北京購房群體中，呼聲最高的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

北京購房政策明確，在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄，在京購房即算二套購房資格，導(dǎo)致不少剛需首次在京購房，卻被迫“二套”，買普宅首付至少60%，非普宅首付高達(dá)80%，北京購房者苦“認(rèn)房又認(rèn)貸”久矣。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“降低首套房首付比例”政策，若能在一線城市落實(shí)，輔之以稅費(fèi)減免政策，除了釋放剛需的購買力之外，更多改善置業(yè)者也將加速換購，對整體房產(chǎn)市場的刺激不言而喻。

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