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內(nèi)容來(lái)源：光宇吐樓市

當(dāng)我們談?wù)摲康禺a(chǎn)的時(shí)候，一個(gè)是討論當(dāng)下，一個(gè)是預(yù)判長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)。所以，可能會(huì)得出表面上看似不太一致的問(wèn)題，而且參照物的選取至關(guān)重要。比如，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)可能還會(huì)繼續(xù)好下去，可是它是告別黃金時(shí)代的一個(gè)發(fā)展。而眼下的房地產(chǎn)，又在遭遇了前所未有的困難，可是又在各種利好政策背景下表現(xiàn)出略微抬頭的趨勢(shì)。所以，未來(lái)房地產(chǎn)好還是不好？一定有人回答好也一定有人回答不好。其實(shí)誰(shuí)都有道理，最起碼得有一個(gè)可以比較的參照物，才能討論這個(gè)問(wèn)題。8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮提出，對(duì)于市場(chǎng)修復(fù)，當(dāng)下沒(méi)有靈丹妙藥、祖?zhèn)髅胤降恼呓鉀Q問(wèn)題，政策永遠(yuǎn)是解決短期失衡的。我認(rèn)為面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，確實(shí)沒(méi)有什么靈丹妙藥，即使有政策出來(lái)，也都是解決的短期問(wèn)題。所以，我們的房地產(chǎn)正在經(jīng)歷著一個(gè)什么樣的過(guò)程呢？那就是一邊尋求和探索新的發(fā)展模式或者長(zhǎng)效機(jī)制，另一邊又在防止房地產(chǎn)問(wèn)題擴(kuò)大化，防止房地產(chǎn)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響大局。也就是說(shuō)，必須兩條腿走路，解決眼下最棘手的問(wèn)題是當(dāng)務(wù)之急，但絕對(duì)不是讓房地產(chǎn)重新回到過(guò)去的老路上，可以看出國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就是如此，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位說(shuō)明了一切。陳淮同時(shí)還表示，房地產(chǎn)未來(lái)依然向好。“只要我們的人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，不斷地向城市的集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。”我基本上認(rèn)同，只是今天的人口也好，城鎮(zhèn)化也好，或者婚戀觀也罷，還跟過(guò)去一樣嗎？我不知道，我只看到陳淮是做了一個(gè)假設(shè)，他說(shuō)只要這個(gè)人口工作化規(guī)律是向城市集中，就需要蓋房子。這種假設(shè)以后會(huì)不會(huì)一定成立呢？在陳淮看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題不用擔(dān)心。陳淮表示，房地產(chǎn)的需求和其它的需求是不一樣的，“房地產(chǎn)的需求和娶媳婦一樣，不論什么客觀因素影響，總之多少個(gè)小伙子要娶多少個(gè)媳婦是一定的，不會(huì)因?yàn)槭裁雌渌绊懢筒蝗⑾眿D了。”其實(shí)，陳淮舉的這個(gè)例子在過(guò)去非常有市場(chǎng)，那就是婚房剛需。基本上要想結(jié)婚，不買(mǎi)房說(shuō)不過(guò)去。可以說(shuō)婚戀觀改變了置業(yè)觀。但我也想說(shuō)，久而久之，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)也將改變婚戀觀呢？事實(shí)上，這種影響越來(lái)越明顯。就不舉例了，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有形成主流，但很多人在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)婚戀生育觀，這也將會(huì)影響到房地產(chǎn)的供求平衡。將來(lái)是不是城鎮(zhèn)化就一定帶來(lái)剛需，結(jié)婚一定帶來(lái)剛需，或者說(shuō)會(huì)不會(huì)有人不想進(jìn)城了，有人不想結(jié)婚了。對(duì)此，陳淮表示，不要說(shuō)房地產(chǎn)就沒(méi)有需求了，絕對(duì)不會(huì)的，有更多的人要住更多的房子，人們的生活改善了，要住更好的房子，這是沒(méi)有變化的，但是它的分布是可以有很大變化的，30平米住10年和住1年都可以。房地產(chǎn)需求不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控和大變局而減少，但會(huì)在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。這一點(diǎn)我是認(rèn)同的，需求肯定永遠(yuǎn)有，但還能不能像過(guò)去那樣？這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。我們就沒(méi)必要玩文字游戲了，很多人說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)需求了，其實(shí)只是一個(gè)籠統(tǒng)的說(shuō)法，或者說(shuō)是相對(duì)而言。道理大家都明白，包括老百姓，只不過(guò)是我們說(shuō)話(huà)的立場(chǎng)不同，有人需要為行業(yè)打氣，有人說(shuō)話(huà)只是一個(gè)抱怨。就像陳淮在會(huì)上無(wú)比堅(jiān)信地認(rèn)為一樣，他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。只要城市化的規(guī)律不變，就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。其實(shí)，當(dāng)很多專(zhuān)家不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)依然是支柱時(shí)就已經(jīng)很感受到信心沒(méi)那么足了。我不打擊房地產(chǎn)也不會(huì)鼓吹房地產(chǎn)，我們面對(duì)房地產(chǎn)走到今天這個(gè)局面，大部分是人的問(wèn)題，我們要反思，而不應(yīng)該是動(dòng)不動(dòng)就幻想回到過(guò)去，不可能了。平常心對(duì)待吧，它當(dāng)然還有很大的發(fā)展空間，只不過(guò)是很多人將被淘汰，不能適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展和變化。機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都有，就看誰(shuí)能把握了。就好比某開(kāi)發(fā)商所言，“從甲方變到丙方，收入也降下來(lái)了，現(xiàn)在也習(xí)慣坐經(jīng)濟(jì)艙了。但我覺(jué)得大家只要這樣調(diào)整，未來(lái)還是有我們發(fā)揮的一席之地。”我不敢說(shuō)一定能成功，但心態(tài)調(diào)整是將來(lái)做事的基礎(chǔ)，如果能摒棄幻想和過(guò)去的思維邏輯，好好研究后房地產(chǎn)時(shí)代，或許還是有希望的。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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