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李嘉誠旗下長實集團的豪宅項目"御翠園"位于北京市朝陽區姚家園東里1號院。項目的總面積約為40萬平方米，樓面價僅為1750元/平方米。經過漫長的22年開發周期，該項目目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米，這意味著該項目地塊的價值已經暴漲了50倍。"御翠園"的預售范圍包括9棟住宅，準許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米，最低擬售均價為90672.35元/平方米。該項目的位置非常優越，坐落于朝陽區的朝青板塊，毗鄰CBD和副中心，并且附近還有多個商業場所，交通也非常便利。此次預售的9棟樓包括3棟高層和6棟低密聯排產品，擬售均價范圍在90672.35~99744.99元/平方米之間，超過了拿地價格的51倍以上。雖然備案價與周邊同檔次社區二手房價格持平，甚至有一定競爭力，但是這也是李嘉誠近期頻頻出手降價拋售樓盤的情況之一。除了北京的"御翠園"項目，李嘉誠還在其他地方進行了房地產的降價拋售。長實集團在上半年的業績也出現下滑，但是李澤鉅表示，現在買樓的時機非常合適，同時集團也在趨勢明朗的情況下購買土地。李澤鉅認為，房地產業是香港經濟的重要組成部分，對經濟有重大影響，并且與經濟有共存共榮的關系。他對政府的財政狀況表示不擔心，認為香港特別行政區的財政預算與本地生產總值的增長率相適應。

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