8月房地產市場繼續走弱，重點城市成交量仍處于下降通道。克而瑞地產研究中心近日公布的統計數據顯示，百強房企單月業績規模與7月持平，不及上年同期單月1.3%的環比增速，市場觀望態度明顯。

從今年以來房企整體業績表現來看，1至8月，按照可比口徑統計，百強房企的累計業績同比增速在4%左右。相比前兩年，房地產市場增速放緩。

從8月單月數據表現來看，克而瑞方面重點監測的38家房企中半數以上較上月業績提升，其中部分房企表現突出，如華潤、建業、保利置業單月環比增幅均保持在50%以上，這主要得益于企業推案節奏和對城市布局的把控得當。另外，有15家單月業績環比下降，旭輝和招商蛇口8月實現單月銷售金額137.4億元和180.9億元，分別環比下降5.6%和6.4%。

克而瑞地產研究中心相關分析人士分析認為，8月部分房地產企業業績上升，主要是由于今年下半年企業加大供貨力度，項目總體去化率并不佳。預計隨著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，房企將加大推案與營銷力度。9月供應壓力將進一步改善，成交量有望企穩回升，但整體回升幅度有限。

值得一提的是，在房地產市場持續轉冷的大環境之下，房企投資布局持續回歸二線。8月，受監測企業的新增土儲當中，一線城市建面占比3%，二線城市新增建面占比48%，三四線城市新增建面占比49%。從城市區域分布來看，房企在中西部拿地力度較大，其中昆明連續多月成為房企重點布局二線城市，太原、長沙、鄭州當月土地成交量同樣走高。

克而瑞方面的數據顯示，綜合來看，規模房企8月在三四線城市的拿地分布較為均衡，市場風險較小的長三角依舊占比最高，但不足四成，相較7月超五成的比例明顯回落。

上述分析人士分析指出，從目前房地產市場整體情況來看，預計今年“金九銀十”傳統樓市旺季營銷活動范圍將會進一步擴大，特價房、一口價房限時特惠等活動會越來越多，但大范圍的大幅度降價不會出現。

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