樓市各條戰線風云變化。距離10月8日房貸利率徹底“換錨”還有20天。近日，聊城房產網小編對聊城城區近十家銀行房貸利率調查，了解到目前聊城多家銀行首套房貸款利率未見變化。

目前，聊城多數銀行首套房貸款利率執行的是基準利率上浮10%--15%，即5.39%--5.635%;首付方面，部分銀行最低可做到20%。對于審批及放款時間，多數銀行表示，購房合同成功備案后，資料提交齊全、信譽良好的客戶，放款時間都不長。

房貸利率的執行層面，聊城依舊是“認貸不認房”，如首套房已經還完貸款，首付和貸款利率方面依舊按照首套房對待。在首付比例方面，首套房和二套房也并未有太大差別，多數銀行的首付款是30%，房貸利率執行的是20%-25%。

值得注意的是，同一銀行針對不同的樓盤項目給出的貸款利率也不一樣，一般樓盤項目在選擇銀行時，往往會選擇貸款利率最低的銀行。另外，根據客戶本身的征信情況，銀行給出的貸款利率也不一樣，如是本行的優質客戶且征信良好，可能會給出比較低的貸款利率。這也意味著，同一家銀行不同的樓盤項目其執行的房貸利率也有可能不一樣。

對于未來房貸利率走勢，各銀行均表示，目前在等通知，尚未有明確的文件下文。早在今年8月25日人民銀行宣布，自2019年10月8日起，針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，加點數在合同期限內固定不變。目前，北京已明確首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。如按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%，與改革前利率水平大體一致。

當然，各地的房貸利率也會因城施策，目前聊城各大銀行10月8日后執行的房貸利率還未確定。可以確定的是，房貸基本告別“折扣”，在采訪中也有個別銀行表示，10月8日后執行的房貸利率大概率是上漲或持平，比現有的房貸利率低的可能微乎其微。

標簽： 首套房貸利率上調