17日，在北京首個共有產權養老試點項目——恭和家園，首批139戶家庭共有產權證書開始發放。

記者了解到，產權證全名為“不動產權證書”，標明了權利人、用途、面積、共有份額等法律要件，為自然資源部監制。

根據規定，購房者擁有養老房95%的產權，每間居室至少有一名60周歲以上老人，每月每戶只需繳納3080元的服務費。購房者擁有國家承認的產權證書，可以轉讓、出租、繼承。剩余的5%產權由恭和家園投資建設方樂成老年事業投資有限公司作為養老運營商永久持有，不得買賣。

“樂成恭和家園養老試點項目的產權證與普通住房產權證具備同等作用及價值，發布單位及概況等都無太大區別，唯一區別是標注了5%產權部分歸樂成持有。房屋的升值收益，也都歸房屋所有人所有。”樂成老年事業投資有限公司總裁曹靜介紹。

隨著人口老齡化程度加深，我國養老模式也在不斷創新。比如，目前經常提到的“以房養老”模式。但是，由于操作較為復雜，加之受傳統觀念束縛，“以房養老”推廣效果不佳。相比之下，可繼承的共有產權養老則更易被老年人接受。

共有產權養老試點諸多創新。這種“服務+產權”的新型居家養老模式，讓老人既有在家養老的歸屬感，又可以享受養老機構提供的完善服務，也為子女提供了一份可繼承的資產，解決兩代人的養老問題，在滿足不同年齡層養老需求問題上做到了兼顧和統一。

曹靜表示：“共有產權養老試點項目，一方面集合老人的養老需求，主要提供社會最大比重的中端經濟水平老人對優質老年生活的需求。同時，根據老人的集中性需求，提供91項整合養老服務，也提供各項個性化增值服務。”

據悉，年底前樂成養老還將在通州半壁店開啟新的共有產權養老試點項目，向周邊社區輸入養老服務能力。

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