長三角區域地價的持續走高，使得區域地產企業獲取土地儲備的難度日漸加大。在連續18個月沒有新增土地儲備后，2019年5月份至9月份，老牌地產企業棲霞建設在無錫、南京等地一口氣拿下了四幅地塊。

    4月27日，棲霞建設對外披露的2019年年報顯示，去年5月起，公司先后竟得無錫、南京、蘇州等地地塊，累計出資49.8億元，新增土地儲備的總用地面積合計19.06萬平方米，規劃建筑面積合計約為50.6萬平方米。

    談及近年來公司拿地一事，公司相關工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“2018年公司的確沒有新增土地儲備。一方面是因為沒有合適的地塊，另一方面公司一直都是堅持在風險可控的前提下，理性獲取土地資源。”

    地產行業分析師姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示：“近年來土地市場出現分化，房企對樓市的預期有所變化，不再如以往那般粗放拿地，表現得比較‘挑食’。即便是熱點城市也并非所有地塊都被房企看好。”

    擁有國家一級房地產開發資質的棲霞建設，主要從事房地產開發經營、租賃及物業管理業務，致力于住宅產品的開發建設。公司項目所在地為南京、蘇州、無錫三個城市，開發建設了包括多項國家示范工程在內的優秀住宅小區。

    2017年10月25日，棲霞建設對外宣布，公司在南京市國土資源局舉辦的國有土地使用權網上掛牌公開出讓活動中，以17.6億元、配建保障房建筑面積1.1萬平方米的前提下競得南京市NO.2017G53號地塊的國有建設用地使用權。此后的18個月里，公司再沒有發布新增土地儲備的消息。

    “目前我們拿地上還是獨立拿地，但會通過合作開發的方式對新增項目進行開發建設。”采訪中，上述工作人員告訴記者。

    據悉，棲霞建設對在南京市新競得的2019G17號地塊和江北新區NO.新區2019G07號地塊分別采用了合作開發的方式，以降低經營風險，實現與合作方的資源整合和優勢互補，應對市場競爭和資金壓力。

    2019年年報顯示，公司商品房新開工面積29.39萬平方米，公司竣工面積20.11萬平方米。2019年公司商品房合同銷售金額34.74億元。去年全年，公司實現營業收入22.89億元，同比下降1.78%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.98億元，同比增長36.98%。

    “近期多個城市出臺了扶持房地產行業渡過難關的政策，其中跟土拍市場相關的措施有土地價款可分期或延期繳納等，這對穩行業和企業信心有很大的作用。“采訪中，姜國君告訴記者，受疫情影響，房企普遍資金吃緊，拿地也更為保守。預計隨著樓市成交回歸常態，房企通過市場回款“補血”，后續拿地積極性有望得以提高，地市也將持續平穩。(曹衛新朱琳煜)

標簽： 棲霞建設