8日，北京二套房公積金貸款和商貸均執(zhí)行新政：其中公積金二套房貸首付比提至70%，貸款利率為同期1.1倍;“無(wú)房有貸”家庭首付比不低于60%，貸款利率為1.1倍。二套房商貸亦要求首付比例不低于70%，“無(wú)房有貸”家庭仍執(zhí)行首付比例不低于60%的政策，第三套及以上房貸繼續(xù)停發(fā)。業(yè)內(nèi)將此舉喻為：公積金手握商貸作為籌碼預(yù)警樓市。

“公積金、商貸接連出擊，不給喘息之機(jī)，含義有四：一是警告高溫不退的北京樓市，彰顯穩(wěn)定房?jī)r(jià)之堅(jiān)定決心;二是擴(kuò)大差別化信貸，詮釋“有保有壓”的政策主線(xiàn);三是傳遞政令必出信號(hào)，只要房?jī)r(jià)升勢(shì)不止，新手段立刻落地，暗示未來(lái)房產(chǎn)稅的落地可能;四是警示其他領(lǐng)漲城市。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析說(shuō)。

記者昨日了解到，目前江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)公積金和南京市公積金二套房貸政策均暫未生變。目前在南京購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款金額依舊為購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。工行、招行、江蘇銀行等多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也表示，目前還未接到相關(guān)通知，二套房貸首付比例仍為60%。

對(duì)于未來(lái)是否會(huì)上調(diào)二套房貸首付比例，某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人表示：“很難說(shuō)，但是看現(xiàn)在的趨勢(shì)，南京地區(qū)上調(diào)的可能性比較大。”另一位從事房貸業(yè)務(wù)多年的銀行人士則認(rèn)為可能性不大。他透露，在該行所發(fā)放的房貸中，執(zhí)行二套房貸款政策的比例僅為2%，且大多數(shù)銀行的二套房貸款占比也差不多在2%左右。“以南京為例，一套房子動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元，因此，很多人通過(guò)離婚等手段進(jìn)行規(guī)避，享受首套房貸款優(yōu)惠政策。

另外，六成首付離全額付款差不了太多，購(gòu)房者可以通過(guò)向親戚朋友借錢(qián)等其他融資渠道解決剩余四成的資金，這樣一來(lái)，就能以全額付款的方式享受開(kāi)發(fā)商3個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，且融資成本要低于銀行貸款。”他說(shuō)，如果二套房首付比例提至七成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還上浮10%，那么購(gòu)房者更不會(huì)去貸二套房貸款了，而會(huì)想辦法支付全款。

不過(guò)，盡管省會(huì)城市南京目前仍“風(fēng)平浪靜”，但蘇州公積金貸款已在省內(nèi)率先收緊。昨日，蘇州市住房公積金管理中心市區(qū)管理部發(fā)布公告稱(chēng)，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶(hù)余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定。該新政將于4月15日?qǐng)?zhí)行，在此之前，蘇州規(guī)定夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元。但依據(jù)新規(guī)，只有繳存的公積金越多，才能貸到更多的資金。以每月繳存金額千元左右的普通購(gòu)房者而言，繳存兩年公積金才能貸款20余萬(wàn)，購(gòu)房者要么更多地依賴(lài)商業(yè)貸款，要么就得將買(mǎi)房時(shí)間表推遲。

據(jù)了解，當(dāng)前總價(jià)100萬(wàn)元以下的房源在蘇州已較為稀缺。高房?jī)r(jià)背景下，單純依靠公積金貸款已不現(xiàn)實(shí)。蘇州公積金貸款新政昨日已引發(fā)網(wǎng)友熱議，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，相較北京專(zhuān)門(mén)針對(duì)二套房貸做出的約束，蘇州這一政策的意圖其實(shí)并不明確，應(yīng)像北京一樣實(shí)行差別化政策，以免造成誤傷。

標(biāo)簽： 商貸公積金