受境內債市平穩收緊、境外新增債券規模不確定性等因素影響，內地房地產企業的融資壓力或進一步加大。

貝殼研究院3日發布的統計整理數據顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元(人民幣，下同)，融資規模較上年同期下降7%。2020年前7月，房企融資規模占2019年全年的62.5%。隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續增加，2020年全年房企融資規模或將超越2019年的水平。

對于前7個月融資規模同比下滑的原因，分析認為，主要由于國內相對寬松的金融環境逐漸收緊，金融監管力度不斷升級;同時，境外債市受到香港疫情反復與國際政治局勢影響。

4月份，房企海外債一度出現“零發行”，雖隨后三個月連續出現增長，但7月份房企海外發債仍處于負增長區間。中指研究院企業事業部高級分析師張冉當日在一場在線形勢分析會上指出，7月份，房地產行業海外債發行規模508億元，同比下降9.7%，環比增長30.6%。1-7月份累計，房企海外債發行規模2966億元，同比下降24.4%。

融資規模下滑的同時，境內融資成本出現走高傾向。貝殼研究院報告稱，7月份，房企境內債券融資平均票面利率為5.1%，較上月上升13%，境內融資利率近三個月持續走高，增幅呈擴大趨勢。分析認為，隨著三、四季度償債高峰下房企發債需求的增長，境內利率或將持續上升。

未來一年是房企償債高峰之年。貝殼研究院報告指出，自2020年8月到2021年上半年，有4個單月到期規模超過千億元，房企償債壓力不斷增強，發債需求將長期保持高位。

中山證券信用研究總監王嵩在同一在線分析會上指出，預計8月-12月份房地產行業有2000億元的境內地產信用債要到期，如果加上地產信托的話，這個數字會超過5000億元。加之，許多企業融資成本上行，下半年房地產業融資壓力會達到一個高峰。

品牌房企泰禾今年以來已現多筆債務逾期，資金鏈緊繃。據其披露，截至7月7日，公司已到期未歸還借款金額為270.65億元。業內人士認為，這或揭開了今年房企債務壓力的“冰山一角”。(記者 龐無忌)

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