10月29日，省統計局發布的前三季度山西房地產開發市場運行情況分析顯示，今年以來，全省上下認真貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理機制，持續鞏固拓展疫情防控和經濟社會發展成果，分類指導、精準施策，不斷加強房地產市場供需雙向調節，全省房地產開發市場呈現開發投資保持穩定增長、商品房銷售面積高位持續回落、開發熱點向外轉移等態勢。

投資保持穩定增長態勢

前三季度，全省房地產開發投資完成1513.3億元，增長9.7%，增幅雖比上年同期回落1.6個百分點，比上半年回落2.6個百分點，但比全國平均增速快0.9個百分點，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為10.5%，增幅比上半年加快0.3個百分點，比全國平均增速快3.3個百分點。其中，商品住宅投資完成1210.0億元，增長12.2%，占房地產開發投資的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%;辦公樓投資完成24.2億元，下降12.3%;商業營業用房投資完成114.2億元，增長8.3%;其他類住房投資完成164.9億元，下降2.2%。

房屋竣工面積大幅增加

前三季度，全省房屋施工面積23776.9萬平方米，增長17.9%，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面積17762.1萬平方米，增長17.7%;辦公樓施工面積548.5萬平方米，增長16.0%;商業營業用房施工面積1920.7萬平方米，增長12.8%。前三季度，全省房屋竣工面積724.6萬平方米，增長86.9%，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面積559.9萬平方米，增長92.5%;辦公樓竣工面積25.7萬平方米，增長4.1倍;商業營業用房竣工面積55.3萬平方米，增長1.4倍。

商品房銷售面積高位持續回落

前三季度，全省商品房銷售面積2265.1萬平方米，增長42.4%，增幅雖比上年同期加快39.4個百分點，比全國平均增速快31.1個百分點，但比上半年回落15.4個百分點，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為21.1%，增幅比上半年回落0.1個百分點;商品房銷售額1578.1億元，增長40.7%，增幅比上年同期加快39.3個百分點，比全國平均增速快24.1個百分點，比上半年回落9.5個百分點，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為19.4%，增幅比上半年加快1.1個百分點。

分房屋類型看，九成以上為商品住宅銷售。前三季度，商品住宅銷售面積2153.2萬平方米，增長42.2%，占商品房銷售面積的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%，其中90平方米及以下住房銷售面積122.8萬平方米，增長15.5%;90-144平方米住房銷售面積1748.9萬平方米，增長54.2%。商品住宅銷售額1486.0億元，增長41.2%，占商品房銷售額的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%，其中90平方米及以下住房銷售額91.4億元，增長18.5%;90-144平方米住房銷售額1126.8億元，增長55.9%。

商品房待售面積小幅反彈

截至9月底，全省商品房待售面積799.2萬平方米，增長0.5%，結束連續50個月的負增長后連續三個月呈現增長態勢。其中，商品住宅待售面積484.6萬平方米，增長1.5%;辦公樓待售面積23.1萬平方米，下降2.6%;商業營業用房待售面積165.7萬平方米，下降1.4%。以2020年銷售面積作為基數，商品房去化周期為3.6個月，其中商品住宅去化周期為2.3個月，低于去化周期6-12個月的合理區間。

企業對銷售回款依賴程度提高

隨著房地產調控政策密集出臺，涉房金融監管持續收緊，房地產企業對銷售回款的依賴程度進一步提高。前三季度，房地產開發企業到位資金中定金及預收款682.2億元，增長44.0%;個人按揭貸款332.1億元，增長56.4%。以銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計占本年到位資金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。

房地產開發熱點向外轉移

從前三季度房地產投資分布來看，房地產投資熱點逐漸由太原都市區向外圍轉移，呈現出“圈內降溫、圈外開花”的態勢。從房地產開發投資增速看，前三季度，處于太原都市區的太原市、晉中市房地產開發投資均呈下降態勢，增速分別為-5.3%和-6.2%;大同、長治、臨汾三個副中心城市房地產開發投資增速分別為39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平;六市域城市中除陽泉、運城2市房地產開發投資增速偏低外，其他4個市房地產開發投資增速均高于全省平均水平。

從房地產開發投資比重看，太原市、晉中市房地產開發投資占全省的比重分別為33.8%和10.2%，所占比重分別比上年同期下降5.4個和1.7個百分點;大同、長治、臨汾三個副中心城市房地產開發投資占全省的比重分別為15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分別比上年同期提高3.3個、2.0個和0.2個百分點;六市域城市房地產開發投資所占比重均比上年同期提高。

標簽： 投資 完成