某房地產業內機構2月21日發布報告稱，今年2月，其統計的全國103個城市房貸交易數據顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調25BP，無錫、溫州、常州下調20BP。

另有媒體報道，2月21日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行同步下調廣州地區房貸利率，首套房利率從5.6％下調至5.4％，二套房利率從5.8％下調至5.6％。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交月供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。

郵儲、交行、廣發、華夏等銀行亦陸續下調房貸利率。其中交通、郵政將與上述四大國有銀行首套房、二套房利率保持一致。

“目前廣州各大行額度都比較充足，兩個月左右就能放款。”一名房產中介如是說，首套房利率最低的是匯豐銀行，約為4.9％，其次是中信銀行。

同時，據上海證券報報道，除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到，春節前后，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20％。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

專家表示，其實看下當前全國70城房價數據，總體上此類城市中三四線的壓力更大，或者說三四線城市普遍樓市不景氣，也沒太多的利好消息。所以此類城市放松的動力更強，很大程度上說，此類城市顧慮也少，客觀上都希望提振房地產市場行情。

受多地房貸政策放松等消息影響，2月21日，地產股異動拉升，部分房企股票漲停或跟漲。專家表示，此次地產股受到行業的關注，和地產股既往的表現以及房地產政策等有關系。

第一，地產股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地產股等都有積極的作用。

第二，地產股的上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整，后續房企銷售業績有希望改善，所以基本面必然會得到改善。

第三，很多產業都會因為房地產業的發展而快速提振，類似鋼鐵產業等，所以地產股上漲，客觀上也會對其他一些關聯產業帶來積極的作用。

國金證券研報認為，后續會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施。預計股市關注重心會逐漸從穩健為主的國企切換到高彈性的民企。

另有研究人士表示，多地公積金政策的松動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。通過對住房公積金政策的放松，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業者等特定方面起到支持作用，同時也有利于房地產業的健康發展。

標簽： 首付比例 房地產業