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建議取消商品房公攤面積,聊聊公攤的貓膩在哪里? 購房時又該如何識別“公攤”?

來源：北京金訴律師事務所時間：2022-03-24 22:44:59
“

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

”
本文作者丨北京金訴律師事務所王玉臣
3月23日，經濟日報刊文：“公攤”積怨已久，買房何時能只付“套內”的錢。“公攤”確實積怨已久，引起了購房人普遍的不滿。
那么，公攤的貓膩在哪里？為什么開發商喜歡“公攤”？購房時如何識別公攤呢？

何為公攤？

建筑面積包括套內建筑面積和分攤的建筑面積，套內建筑面積是業主專有的部分，關上家門就是您的套內建筑面積。
而大家分攤的公攤面積則屬于業主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業用房等等。但是，這些公攤部分，對于業主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。
不乏一些公攤部分，廣大業主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產生收益。而且，這種現象在很多很多的小區都是司空見慣。
利于銷售
建筑面積比套內建筑面積要大，從宣傳的角度上講，面積更大的建筑面積顯然更具有競爭力，而且銷售的時候，單價也比套內建筑面積的單價要小，顯然也更具誘惑力。
另外，需要特別注意：一些開發商很會利用兩者的差異，進行虛假宣傳、欺詐銷售。在2019年，律所接的一個案子的樓盤項目中，房子的公攤實際上是30％，但銷售人員聲稱不到20％。生活中，類似的事情依舊在發生！
公攤不可控
實際上業主能獨立掌控的只有套內建筑面積，而一些公攤部分還可能經常會被開發商或物業公司“偷走”。
所以，用建筑面積售房很多時候對購房人而言，其實是不太公平的，更何況用建筑面積計價還很容易被一些開發商利用小伎倆進行虛假宣傳、欺詐銷售。
購房時如何識別公攤？
咱們購房的時候，很多買的都是期房，而且就算是現房，很多人對面積是不敏感的，如果不親自去算，購房人是很難分辨真假的。
對于開發商宣稱的公攤比例，可以通過一個很簡單的辦法初步核實下：開發商在售樓處是必須公開房屋面積預測報告，可以從這個報告中查出咱們要購買的房屋的相關面積數據，拿建筑面積減去套內的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。

排版編輯丨黃忠帥

圖片如無特殊說明，均來自互聯網。其版權歸原作者所有，如有版權問題，請聯系小編。

標簽： 建筑面積 套內建筑面積

責任編輯：FD31
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