【金訴采訪】律師幫忙 | 鑫苑遠洋臻園內驚現墓地,業主心情和房價一起跌

來源：北京金訴律師事務所時間：2022-04-20 16:57:17

面對以上情況，針對有關業主提出的問題，北京市金訴律師事務所執行主任王佳紅律師進行了解答：1.開發商隱瞞小區內有墓地的事實是否涉嫌欺詐？2.業主該如何維權，并得到相應賠償？

文章來源丨買房指南網

采訪律師丨北京金訴律師事務所王佳紅

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律師介紹

王佳紅律師（金訴律師）

金訴律師事務所創始人

北京市物業管理法律專業委員會副主任

北京市法學會不動產法研究會理事

央視《社會與法》特約律師

根據中國質量萬里行報道，有網友反映鑫苑遠洋臻園項目開發商隱瞞小區內有墓地的事實，而且墓地尚存并未遷走。

早在2021年6月，就有網友就鑫苑遠洋臻園項目的位置發表言論表示，該區域原本就是火葬場和墓地，常有垃圾場臭雞蛋味。而今，業主們到了項目現場才發現，1號樓的位置的確有墓地，而且仍然存在于住宅區位置，這讓始終被蒙在鼓里的業主們氣憤不已。據業主描述，開發商在銷售房屋時未向購房者說明住宅內有墓地這一不利因素，這也讓業主們質疑開發商是否存在欺詐行為。

網友爆料（圖源：米宅網）

據了解，鑫苑遠洋臻園項目于2021年5月開盤，其最大優勢就是便宜，再加上一系列促銷活動，這在當時足夠讓購房者心動。但據了解，目前項目的1號樓和2號樓基本售罄，現在主推北邊的6號樓，均價在12300元/㎡左右，再加上促銷活動，每平米降價逾1000元，這也讓先入手的購房者們心有不滿。

鑫苑遠洋臻園項目住宅價格（圖源：房天下）

公開資料顯示，鑫苑遠洋臻園項目位于二七區三官中路東、百盛路南。2020年12月22日，該地塊被鑫苑摘得，原本是作為鑫苑鑫家的后期地塊，案名為鑫苑鑫家南苑。但由于鑫苑資金難以周轉，項目維權風波四起，為緩解資金壓力的同時方便賣房，該項目和遠洋共同開發，便有了“鑫苑遠洋臻園”的案名。

項目現場情況（圖源：搜狐焦點）

目前，鑫苑旗下各個房產項目仍處于風口浪尖之上，與遠洋合作項目再出爭議，只怕對兩大企業的口碑都是大創傷。業主們也希望開發商能夠懷有誠意地針對以上情況和業主進行溝通，盡快給予有效的解決方案。

【律師幫忙】

面對以上情況，針對有關業主提出的問題，北京市金訴律師事務所執行主任王佳紅律師進行了解答：

1.開發商隱瞞小區內有墓地的事實是否涉嫌欺詐？

基于中國人對墓地的傳統認知，對墓地在小區內部均有普遍的忌諱，而這樣一個事實對于購房人是否購買房屋以及房屋價格有著非常重大的影響。如果開發商明知小區內有墓地并未進行告知的，屬于向購房人故意隱瞞與購房相關的重大事實，涉嫌構成欺詐。

2.業主該如何維權，并得到相應賠償？

業主可以收集和固定房屋所在地原來為火葬場和墓地且現在小區內存在墓地的證據，來證明開發商存在故意隱瞞購買房屋的重大事實，認定開發商存在欺詐行為，通過法院起訴開發商撤銷購房合同的方式來主張退房，以及獲得相應的賠償。