保租房可是最近最為熱點的保障房了。

前一段我們推送了北京市出臺加快發展保租房的實施方案，將在“十四五”期間籌集保租房40萬套（間）。

保租房主要用于解決在本市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。

那么保租房將建成什么樣？今天，北京市住建委、市規自委發布實施《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》，其中首次提出公寓型租賃住房，明確人均使用面積不得小于5平米。

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這個《導則》是將來北京保租房設計和建設的標準，從小區的規劃設計、到配套的設施，到樓棟和住宅戶型的設計，以及最后的房間里的裝修，都提出了基本要求，并鼓勵根據保租房覆蓋人群的實際需求提高建設品質。

從整體來講，《導則》將保租房分為了住宅型和宿舍型、公寓型。

住宅型主要是提供給家庭來租賃，這種戶型和咱們普通購買的房屋差不多。

宿舍型主要提供給單位的單身職工租賃。

公寓型則是提供給各類人才租賃，獨立或半獨立居住使用，而且是集中運營管理的。

這三種類型的保租房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。

其中，公寓型租賃住房是首次明確了定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

根據《導則》，保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；

住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；

宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；

公寓型原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

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保租房的面向群體中很大一部分都是青年人，青年人更需要公共空間活動和交往。

對此，《導則》提出，保租房小區應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。

倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發揮“小居大家”優勢，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。

因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。

同時，保租房還要打造成為智慧社區。公寓型應設置智能門鎖，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。

裝修方面，保租房全面實施全裝修成品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。

來源京房字

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