日前，國家統(tǒng)計局公布了2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況，開局總體平穩(wěn)。

今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長了0.7%；其中住宅投資20761億元，增長了0.7%。

但房地產(chǎn)銷售市場表現(xiàn)平淡。今年一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降了13.8%；其中住宅銷售面積下降了18.6%。全國商品房銷售額29655億元，下降了22.7%；其中住宅銷售額下降了25.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

作為核心一線城市，北京的房地產(chǎn)銷售市場已出現(xiàn)了明顯的回暖跡象和企穩(wěn)趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年3月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，北京環(huán)比漲幅為1.2%，同比漲幅為7.2%，均排名第一。另據(jù)今年3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，北京環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.7%。

尤其是近期北京的一些網(wǎng)紅盤實現(xiàn)了熱銷，則更加能夠刺激市場神經(jīng)。

其中，位于北京市海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項目“天恒學(xué)院里”，今年4月初推出了143套住宅房源，吸引了14034戶家庭參與申購，申購比接近100∶1，當(dāng)天開盤不到6個小時就已售罄，選房排號僅到317號家庭。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新增供應(yīng)4574套，套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%；11個期房項目取證，6個為純新盤，全月達到推盤高峰。同時，北京樓市出現(xiàn)了幾個“萬人搖”新盤。

3月15日，北京永定府公布了意向購房人名冊，有9000多戶購房家庭通過資料審核，搶買391套房源。3月28日，永定府正式開盤選房，均價8.9萬元/平方米，當(dāng)天全部售罄，中簽率4%。

與此同時，位于北京海淀的天恒學(xué)院也進行了申購登記。數(shù)據(jù)顯示，該項目共推出143套房源，申請該項目人數(shù)接近2萬，最終通過資質(zhì)審核的有1.4萬人，申購比100:1。

“萬人搖”樓盤的出現(xiàn)引發(fā)業(yè)界關(guān)注。一位不愿具名的人士表示，這兩個項目被政府轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房后，大大減少其投資套利價值，加之區(qū)位、價格等優(yōu)勢，自然會受到關(guān)注。

多個熱門樓盤也帶動了整體成交情況，如3月29日，華潤置地北京公司發(fā)布海報，稱“幸福里潤園、橡樹灣、永定府”三大新品入市，7天銷售額達百億元，呈現(xiàn)熱銷勢頭；房山中建學(xué)府印悅首次開盤當(dāng)天認(rèn)購228套；中海匯德里80億元貨值開盤熱銷50億元，去化率62.5%；龍湖京能熙上3月首開實現(xiàn)8億元認(rèn)購額。

“我們是3月初開始蓄客，月底樣板間開放后每天能接待300多組客戶?！蹦撤科蟊本┕卷椖控?fù)責(zé)人表示，壓抑了許久的剛需購買力正在釋放，加之“全國兩會”給今年房地產(chǎn)市場發(fā)展定下基調(diào)，也促進了市場回暖。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交3657套，環(huán)比上升97%，同比下降30%。

有不同觀點認(rèn)為，3月份北京樓市是局部回暖，“很多區(qū)域項目去化并不理想，為了加快銷售也有打折促銷、推出特價房的情況?！?/p>

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