住房專項維修資金被稱為房子的“養老金”、“看病錢”，去年一年收了多少，用了多少，用在哪了?5月25日，濟南市住房和城鄉建設局所屬市保障性住房服務中心公布了2021年度全市住房專項維修資金“年度賬單”：全年使用支出16348.72萬元，同比增加25.16%，主要用在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設施維修等方面。

維修資金使用總量增幅明顯

數據顯示，2021年初住宅專項維修資金結余1623886.2萬元，2021年度維修資金交存總額290355.82萬元，增值收益總額64634.9萬元。全年維修資金使用總額16348.72萬元。截至2021年12月31日,維修資金結余總額1962528.2萬元，其中商品住宅維修資金1785393.29萬元、市直已售公有住房維修資金127837.59萬元、省直已售公有住房維修資金49297.32萬元。

從使用情況來看，商品房維修資金使用量較上一年度有較大幅度上升，用于維修支出11871.81萬元，同比增長38.08%，增加的原因主要有以下幾點：一是《民法典》自2021年實施后，調整了維修資金使用業主決策比例，降低了維修資金使用門檻;二是部分維修項目受2020年疫情影響延遲至2021年維修，或2020下半年開始維修，2021年才竣工撥付決算款;三是我市超出保修期的商品房總量與上年相比增加較多，早期建成的商品房已到維修高發期。

相比之下，已售公房與上年基本持平，支用總量4476.91萬元，變化不大主要是因為已售公房總量相對穩定，且普遍房齡較老，絕大部分都是多層住宅，共用設施設備較少。

商品房電梯維護使用量占比最高

從房屋維修的類型來看，2021年商品房維修資金使用主要集中在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設施維修等方面，分別占全年使用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四項合計使用量占了全年總量的76.27%。

因已售公有住房均為建成時間較長的老舊社區，已售公房維修資金使用主要用于屋面防水和排下水設施維修，分別占全年使用量的41.31%、46.05%，兩項合計使用量占了全年總量的87.36%。

增值收益方面，2021年濟南市住宅專項維修資金增值收益總額為64634.9萬元。其中商品房增值收益53213.06萬元，已于今年1月份全部分配到業主賬戶，省、市已售公房增值收益11421.84萬元，已按規定全部分配到各樓幢賬戶。

住房維修資金交存實現“零跑腿”

為提高住房維修資金服務效能，去年濟南市保障性住房服務中心推出了一系列創新舉措，其中最值得一提的是全面實行電子票據，實現交存“零跑腿”。

據介紹，自2021年1月1日濟南推行住宅維修資金電子票據起，業主便可通過網上銀行或手機銀行交存維修資金后自行下載電子發票，不必再跑銀行網點交存和打印發票，該舉措徹底打通了濟南房屋“養老金”線上交存的最后一公里。

此外，濟南市保障性住房服務中心積極落實《民法典》有關維修資金使用時業主決策比例的條款，進一步降低維修資金使用門檻，促進維修項目順利實施，確保業主的房屋居住安全和正常生活。

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