中國房子夠住了嗎？這么簡單的一個問題，到現在還爭論個沒完。我認為，除了統計上難有統一的標準外，最重要的還是大家的認知和觀念問題，或者說不想承認房子夠不夠住。

因為你怎么回答，其實都會有人反對。

你說房子夠住了，問問老百姓，誰信？你說房子不夠住，那么多房子空著，難道還要大肆瘋狂蓋房子？

(相關資料圖)

其實，誰的話有道理，老百姓們心里門清著呢，誰也騙不了他們。在很多老百姓心里，他們知道房子不夠住，但同時他們也不希望再像過去那樣瘋狂蓋房子了。

難道這不矛盾嗎？不蓋房子咋夠住呢？

8月10日，北大教授姚洋發表主題為“中國住房夠了嗎？”的演講視頻引發關注，視頻中顯示，姚洋表示，40多年來，我們的住房面積增長了19倍。但是國際橫向一比較，我們的人均居住面積還沒有日本多，這么一比我們的住房還是不夠。

多少才夠住呢？

不妨我們先看看官方公布的數據。

前不久，官方剛剛公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平，平均每戶居住面積達到111.18平。我國城市家庭人均居住面積為36.52平。

此前有機構發布過幾年前各國人均住房面積的對比，除了前兩個國家在60平以上，其他發達國家，都在45平左右，甚至一些東亞國家人均也就在30多平。中國雖不及前兩個國家，但在東亞國家中已經高出很多，基本已達到發達國家的人均住房面積水平。

北大教授姚洋說還沒有日本多，不知道從哪得出的數據。當然這只是從圖表或者數據來看，畢竟數據的維度從來不是從老百姓感受出發的。不管是不是比日本高，畢竟統計方法不一樣，所以真到了現實生活中意義也不太大。

可能有的統計人均住房面積都接近50平了，不管40多平還是50平，我們不去深究，也不去跟國外相比，因為沒有啥太大的可比性，就讓我們的老百姓感知就行了。從老百姓對房地產的態度就能看出，愛之深責之切，甚至可以說恨鐵不成鋼，既喜歡又討厭。

喜歡是因為需要，討厭是因為不盡人意。從大家對房地產的討論熱衷程度足以見得，不是夠不夠住那么簡單，更不是人均住房面積有沒有超過日本或其他發達國家的水平。

從北大教授姚洋的話我們能看出什么信號呢？他的話簡單看并沒有毛病，房子不夠住或者說未來的房地產還有很大的發展空間，這都是成立的，即使不說其他，人們對美好居住生活的不懈追求也是無止境的。我們既要看到過去這么多年房地產取得的成績，同時也要看到一些不足。雖然總量上增長了很多，人均也提升了不少，但是在分配結構上卻離我們的初衷有很大的距離。

這一點是老百姓有深切感受的，這就是老百姓為什么一聽平均就覺得自己被平均了的原因，因為一平均誰家都是豪宅，事實也是如此。其實從他的背后含義還可以看出，或許是在為房地產唱贊歌，市場不好說句好話無可厚非，但很容易成為某些人炒作房地產的口實。

我們并不否定平均的戰略意義，它在國家制定大政方針或者政策上具有重要參考性，但這絕對不是我們的最終目的。國家無數次說過，讓老百姓住有所居及幸福獲得感才是目的。

無論你認為房子夠不夠住，其實都改變不了房地產內在邏輯的變革。以前就有中介大佬說過：“我們現在已經不缺房子了，基本解決了居住問題。核心問題在于，房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應分布和人口地域分布，實際差異是非常巨大的。”

這才是說到了七寸上，直指要害。如果只是說房子缺還是不缺，其意義不大，最重要的在于誰缺或者哪里缺。這就是一個分配結構不均衡的問題造成的。怎么辦？

國家已經明確，不再搞大拆大建，其實這正是基于人均住房或總量飽和做出的判斷。

8月9日，著名房地產開發商經理人朱榮斌表示，“這場風暴會很猛烈，肯定是一場大變局。過去是良莠不齊，誰都可以在這里面賺錢，但大變局之后會出現很大的分化。”即便今年市場大幅度下行，房地產仍然是一個10萬億的市場，這是一個很大的賽道，所以這個行業、這個賽道還值得堅守。

他給了房地產未來一個信心，那就是巨大的市場空間。我認為這個空間更大在于將來在分配結構上的一個調整機會，或者說存量市場的發展機會。既然那么多房子空著，就說明有的地方不缺房子，如何分配？這是人的問題，是人的流動性問題。存量市場逐漸超越新房市場規模，讓不動產動起來。

從這角度看，我們必須吸取既往教訓，因為過去房子之所以不夠住，還在于炒房的存在。過去蓋再多的房子也到不了需求者手中，都會被炒房者所消化，多少都可以，存量房市場有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場，是我們將來要努力做到的。當然不是搞平均分配，而是要通過市場機制的手段把房子逼向市場，形成有效的供給。

在國家政策上，8月10日，央行發布2022年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告指出，牢牢堅持房住不炒，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期三個預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。

這其中最重要的一點就是支持剛性和改善性住房需求，可以說是房子是用來住的不是用來炒的這個定位的堅定落實，也只有讓他們得到滿足，才是真正意義上的房子夠不夠住，否則免談。沒有炒房者參與的市場，也才是最健康和良性循環。

老百姓從來不會過多關注那些數據，不是說數據不重要，而是對他們來說意義不大，他們只在乎自己的感受。人均即使達到100平，他們也會信，但那與他們無關，夠不夠住，從他們的關心程度就知道了。

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