今天聊一個嚴肅的話題，最近關于房地產限購政策取消、被叫停的話題可以說爭議不小，那么作為臨時性行政性政策的限購是時候退出歷史舞臺了嗎？

關于限購的誤區

對于這個問題，大家容易走兩個極端的誤區，一個認為房地產市場應該是開放的市場，不應該限購；另一個認為限購不能放松。

其實，調控可以有行政調控，無論是否是市場經濟都需要，必要的限制性措施是科學的。以為是市場就不應該有人為的干預，應該放任市場而不該管，其實這是極其錯誤的認知，甭管是不是市場經濟，都要有計劃，而且房地產調控本身就是促進房地產市場平穩健康發展的調節劑。

(資料圖)

但也要知道，這種政策一般都是權宜之計，調控是讓市場穩定回歸理性的手段，會在適當的時候退出。

我們最想問的就是如今的房地產到底是否理性了呢？

房地產市場是風云變幻的，那么作為調節市場的調控從來也都不是一成不變的，它是辯證的，是與時俱進的。千萬別以為調控只能固守不變，因為一旦不能適應新的市場，它都會做出適時調整。

從今年以來各地不斷出臺的房地產利好政策來看，限購限貸限售等的放松是主旋律。這也意味著各地在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位的前提下，可以更結合當地實際進行調整和優化，而因城施策甚至一城一策成了這些政策放松的松綁說辭。

蘇州、青島放松限購被叫停

大體來看，基本上今年政策松綁被叫停得比較少，南京被叫停過，而最近蘇州和青島取消限購并上演“一日游、兩日游”的新聞引發了關注和熱議。

9月14日，蘇州市區全域對外地人購買首套房政策進行了優化，外地人購首套房不再需要社保和個稅證明。

9月15日，青島也發布放松限購政策的消息，不僅對限購區域進行了調整，且放寬外地居民的購房條件，并且二手住房不再限購。

可以說，這對限購政策還是很有挑戰性的，膽子還是很大的，同時也表明這些城市放松限購的欲望非常強烈非常迫切。

但好景不長，到9月16日，剛剛取消限購政策的蘇州、青島再次重啟限購政策，也就是說放開限購這事被叫停了。其中，青島取消限購政策僅一天，而蘇州取消限購政策也才兩天。

取消的限購再次重啟，真的有必要嗎？

所以話題再次回到開始，如今的限購還有存在的必要嗎？房地產限購政策是不是完成了其歷史使命？

我們不去戲謔蘇州和青島的“一日游、兩日游”，因為這不是今天的問題，而是長期積累的問題。很多人可能會說早知今日何必當初？再說這些話完全沒有必要，頂多是一種冷嘲熱諷。

最關鍵的是，要為當前的處境想辦法，找出路。出來混遲早要還的，這都是前邊欠下的，所以走到今天也怪不得別人。我們要從中吸取教訓、總結經驗。

就當前的房地產市場形勢，各地的有益探索都是值得肯定的，無論是否被叫停。因為確實很多城市不僅僅是房地產庫存壓力大的問題，受大環境影響以及客觀因素影響，大家的工作和生活都或多或少受到影響。

無論是要買房的，還是不買房的，甚至是房地產行業從業者，都陷入了無比焦慮的狀態，這是歷史上幾乎很少見的，但我們不要抱怨，因為一切都是有原因的。

9月18日，經濟日報再次刊發文章《保交樓穩民生效果逐步顯現》表示，盡管有一些積極變化，但整個市場仍在下行中。推動房地產市場平穩健康發展，還要繼續努力。如果需求端限購限貸政策全面優化，或許會最大限度釋放購房需求。

經濟日報提到了房地產市場當前的狀況，一是客觀認識當前的壓力，二是給我們信心。而這個信心能否來自于限購松綁呢？這個值得討論。

限購取消能救樓市嗎？

我認為，現在各地的房地產市場萎靡狀態下，沒必要討論要不要取消限購，而最大的尷尬在于，取消限購政策能挽救當下萎靡不振的房地產于水火之間嗎？

這才是值得深思的問題，因為這個問題需要回顧歷史還要展望未來。隨著調控政策越來越深入，隨著炒房者空間越來越小，國家在政策上一定會向剛需和改善人群這些真正自住需求者傾斜。

這個沒有錯，只是他們不入市僅僅是因為限購沒資格嗎？恐怕不是，所以，我們要解決根本問題，還要從購房者的購買力和信心入手，將他們的顧慮打消，創造一個真正平穩健康的房地產環境。

標簽： 房地產市場 這個問題