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最近的樓市又出現了一個比較有意思的變化，從去年底開始持續的“豪宅熱”似乎有了降溫的跡象。據了解，近日，一直認為保值升值的上海核心區域的豪宅出現了降價，降幅從200萬到800萬，有的降價達到900萬。

上海有名的豪宅項目翠湖天地，2020年上半年單價在14萬元／平方米，2022年9月成交的一套單價高達26萬／平方米。就算豪宅當前出現的價格回落，其實也是含淚賺的。

業內認為，當前豪宅市場有所降溫是有多重因素疊加所致。例如今年疫情之后，市場積壓需求集中釋放，推動了一波上漲，如今價格回調亦正常；同時，往年年末，有不少業主會選擇出售資產以滿足資金騰挪的需求，期間會有部分降價的情況。

事實上，近期有不少關于上海二手豪宅掛牌量增加的消息。據一位從業多年的資深豪宅中介透露，近來上海的二手豪宅掛牌量確實有增長，但其中不乏抱著試水心態掛牌的業主，比如小區內正常成交可能在17萬／平方米、18萬／平方米的水平，但有的業主則掛到28萬／平方米，這類房源成交的可能性并不高。

對于近來頻繁出現的降價、掛牌量增多等消息，有不少市場觀點認為，當前的降溫具有導向意義，預示著未來上海市場的掉頭向下。

實際上，豪宅熱降溫的不只有上海，就在前不久前，深圳就難得的出現了兩個剛需樓盤“日光”的現象。10月29日，位于光明區的深業頤瑞府開盤，444套房源，不到3小時清盤；次日，位于南山區的深鐵閱山境23套現房尾盤，開盤半小時宣告售罄。

持續了近一年之久的全國豪宅熱真的降溫了嗎？市場又要重回剛需了？

值得一提的是，多位受訪業內人士指出，當前的豪宅市場并未出現邏輯的根本改變，以上海為例，隨著經濟的進一步恢復，上海市區豪宅的價值依然堅挺。“上海核心區域的一手房豪宅基本還是不愁賣，豪宅仍舊被市場看好。”

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