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高能級(jí)城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會(huì)城市對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

日前，成都和西安相繼放松樓市限購(gòu)。其中成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房；西安新政顯示，無(wú)房戶(hù)落戶(hù)后、非戶(hù)籍居民繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)買(mǎi)二手房，二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)增加1套。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年已有近50城發(fā)布超百條限購(gòu)優(yōu)化政策。其中，放松限購(gòu)的省會(huì)城市達(dá)到16個(gè)，此外青島、大連、天津、蘇州等二線(xiàn)城市限購(gòu)政策也已松動(dòng)。

上述城市放松限購(gòu)政策，主要圍繞縮減限購(gòu)區(qū)域、降低購(gòu)房資質(zhì)和門(mén)檻、針對(duì)多孩家庭和老年家庭等放寬限購(gòu)。

其中福州、蘇州、廈門(mén)均放寬社保年限，天津等城市放寬部分片區(qū)限購(gòu)限制，多維度降低置業(yè)門(mén)檻。

機(jī)構(gòu)分析師指出，11月以來(lái)監(jiān)管層加強(qiáng)了對(duì)于涉房融資的扶持力度，對(duì)于地方調(diào)控政策也給予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不違背“房住不炒”主基調(diào)，基本都可獲批。

而高能級(jí)城市限購(gòu)持續(xù)放松，與當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境密不可分。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%；商品房銷(xiāo)售額108832億元，下降26.1%。

“樓市下行壓力已由非熱點(diǎn)城市逐步向熱點(diǎn)城市蔓延，這也是熱點(diǎn)城市四限局部松綁的核心原因。”上述機(jī)構(gòu)分析師指出。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬(wàn)平方米，同比下降24.9%。據(jù)西安市住建局統(tǒng)計(jì)，10月份西安市二手住宅共成交4390套，環(huán)比下降27.86%；另?yè)?jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前西安在售二手房高達(dá)11.15萬(wàn)套。

在限購(gòu)政策優(yōu)化帶動(dòng)下，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。

“濟(jì)南、青島、合肥、蘇州限購(gòu)放寬后，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房情緒回升，潛在剛需及改善購(gòu)房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進(jìn)一步表示，短期來(lái)看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場(chǎng)有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，市場(chǎng)反饋不及預(yù)期。

11月中旬，房地產(chǎn)利好政策密集出臺(tái)。央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地具體執(zhí)行政策可能加速落地。

“需求側(cè)寬松進(jìn)入加速期，我們預(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)城市將持續(xù)發(fā)力，取消局部區(qū)域限購(gòu)、逐步放松新房限價(jià)、放松認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸利率等均可期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)。”國(guó)金證券分析師杜昊旻指出。

“一二線(xiàn)城市仍有政策優(yōu)化空間，特別是核心二線(xiàn)城市，政策空間較大，限購(gòu)、限貸政策有望進(jìn)一步放松，短期將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策，部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。”陳文靜稱(chēng)。

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標(biāo)簽： 認(rèn)房又認(rèn)貸 購(gòu)房資格