2023年的經(jīng)濟形勢如何？房地產(chǎn)又將何去何從？大家都非常關(guān)心。各種雜音非常多，有人認為房地產(chǎn)要承擔(dān)起其重要的歷史作用，所以房地產(chǎn)還會上漲，也有人認為房地產(chǎn)大勢已去，現(xiàn)在的目的只是希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡。

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其實，房地產(chǎn)早有定論。時下對房地產(chǎn)的定調(diào)也為2023年房地產(chǎn)的發(fā)展走勢畫出了航線。眾所周知，2023年是國內(nèi)經(jīng)濟處于恢復(fù)的階段，各種不確定性仍然較大，所以，政策需要平衡多個目標。

12月17日的經(jīng)濟工作會議提出，“當(dāng)前我國經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大”，在此背景下，“明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進”。

所以，整體基調(diào)就是穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。一切都以穩(wěn)住經(jīng)濟為重心，把所有的功夫都集中起來，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟的一部分，同樣更是民生，所以，房地產(chǎn)的目標任務(wù)也是要兼顧穩(wěn)增長和穩(wěn)民生。

透過對房地產(chǎn)的表述，透露了哪些信號呢？

1、放棄“房住不炒”的傳聞被證偽。

2016年提出房子是用來住的不是用來炒的這個定位，到目前為止已經(jīng)是第八年堅持不動搖了。說實話，堅持年頭不短了，而且這兩年房地產(chǎn)很不容易，所以各種利好政策出臺，目的是希望房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定住大局。

于是，這個時候各種聲音就來了，還要不要堅持房住不炒？要不要去掉房住不炒的說法以此來強刺激房地產(chǎn)？事實證明，這種傳言是無效的。對于房地產(chǎn)的定位，并沒有改變，國家的大政方針和態(tài)度沒有變，不會有過強的刺激政策，目的就是要保證房地產(chǎn)平穩(wěn)過渡，僅此而已，絕不是希望房地產(chǎn)重回過去的老路。

其實我們解讀不要太片面，是否堅持房住不炒與是否支持房地產(chǎn)并不矛盾，因為堅持房住不炒的底線是為了維護房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，而為了支持房地產(chǎn)不會出大問題，則采取因城施策、分類調(diào)控，更加精準有序。

明確支持政策的目的是什么，就不會理解偏差了。

2、實現(xiàn)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

其實上邊已經(jīng)說到了，房地產(chǎn)要實現(xiàn)平穩(wěn)過渡，這是什么意思呢？就是房地產(chǎn)要在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，告別過去，那種靠拿地、蓋房、賣房的傳統(tǒng)模式，告別高周轉(zhuǎn)、高負債、高杠桿的時代，宣告了房地產(chǎn)告別高增長時代，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

新的發(fā)展模式，應(yīng)該是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大家的住房形式多樣化，讓我們有更多的選擇主動權(quán)。而無論是開發(fā)商還是地方或者購房者，都要適應(yīng)新的模式。

所以，我們就要處理好短期與長期之間的關(guān)系，房住不炒就是為了長期服務(wù)，而短期的支持政策更像是手段，幫助房地產(chǎn)平穩(wěn)過渡。

3、防問題、保交付將成為重要的房地產(chǎn)政策目標。

說真的，2022年對于防止房企出大問題以及維護購房者合法權(quán)益已經(jīng)做了不少工作，2023年該任務(wù)依然很重，依然是重要的政策目標。

在“有效防范化解重大經(jīng)濟金融問題”部分提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企問題，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。

在這里，目標很明確，但是在處理過程中，要注重滿足行業(yè)合理融資需求、推動重組并購，這也是保證房企能夠順利的關(guān)鍵，不是保他們，而是保證他們不拋棄不放棄，要為自己的行為負責(zé)到底，讓購房者的合法權(quán)益受到保護。

相信2023年，在改善房企或行業(yè)資產(chǎn)負債狀況方面還會有更多的政策出臺，甚至要嚴肅處理一些違法行為，這個在過去是沒提到的。

4、房地產(chǎn)總基調(diào)是復(fù)蘇和穩(wěn)定。

房地產(chǎn)的目標決定了2023年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是穩(wěn)中向好，好中求穩(wěn)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、滿足行業(yè)合理融資需求就意味著房地產(chǎn)總基調(diào)是全面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和復(fù)蘇需求。

近期對供給端或者說房企方面，出臺了大量的金融支持政策，當(dāng)然購房者方面也有很多利好措施出臺，但現(xiàn)在開發(fā)商的信心比購房者恢復(fù)更快，所以2023年在需求端還會有更加直接的支持政策，包括剛需和改善購房者。

5、支持住房改善，擴大內(nèi)需。

在需求端，今年提出“支持剛性和改善性住房需求”，并在“著力擴大國內(nèi)需求”中明確，“支持住房改善”。兩個地方都提到了改善，很明顯，一個是住房需求支持，一個是從恢復(fù)和擴大消費，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入方面說的，所以，此處的改善更被賦予了房地產(chǎn)對增加局面財產(chǎn)性收入的內(nèi)涵，是對經(jīng)濟增長的貢獻。

所以，接下來房地產(chǎn)市場要想短期內(nèi)企穩(wěn)，對內(nèi)需和消費有帶動，改善性需求的釋放是關(guān)鍵問題。

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