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中央經濟工作會議日前提出，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

專家表示，“穩(wěn)”是房地產業(yè)的關鍵。在政策綜合發(fā)力下，預計明年上半年，房地產市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產業(yè)進入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

近日，證券日報也發(fā)表了相關文章稱，對于房地產走向新發(fā)展模式，過去相關會議多使用“探索”二字，如今使用“平穩(wěn)過渡”，意味著時間表上有了更清晰的部署。所謂新模式，從供給側來說，是租購并舉；從模式上看，是告別土地依賴及“三高”（即高負債、高杠桿、高周轉）。長期目標雖需久久為功，但租購并舉時代已然開啟，REITs市場“保租房”板塊正呼之欲出。

日前的中央經濟工作會議也同時提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“新模式從供給側來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對上述說法也表示認同?！半S著房地產業(yè)進入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面?！标愇撵o說，一是市場體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢聯(lián)動機制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發(fā)展房地產相關服務產業(yè)。

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