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轉眼間，一年過去了，每到年底各個單位開始算賬了，今年的樓市怎么樣呢？在大多數人眼里，一定會說不會好的，因為今年的局勢各行各業都不太樂觀。

有機構預測今年樓市交易量與去年比將會有10%以上的降幅，其依據是國際局勢動蕩，疫情侵擾，多種不利因素疊加，物流、人流、資金流不暢，大勢、城市、樓市經濟深受連動性的結構影響。也有機構根據樓市15年存量數據推導出房地產市場規模的增速和房貸的增速高度相關性，認為“按揭貸款的規模和節奏基本上決定了住宅市場銷售的規模和節奏”，并在需求改善并且供給端沒有大變動的假設的前提下，預計，2022年中國住宅交易規模將降至到14萬億以下。

筆者以為，國家的政策性救援自上而下，救援的城市仍在擴容，救援行動仍在升級加碼，取消限購的呼聲更是聲聲急，東莞市巳經打響第一槍，看得見的是樓市危情在減弱，樓市復員的跡象正在逐漸顯現。不過，今年不是往年，我們的期待值不要太高，難在去年的基礎上保持持續增長。不過，我們堅信住宅市場仍然在樓市中起到舉足輕重杠鼎作用，讓新房、二手房、租房交易混在一起也許有可能出現二十萬億的交易量。新房的交易量看來只能在14萬億以下？我覺得數據低迷的背后，是市場的信心未完全恢復，聊以自慰的是，降量近四萬億的房地產新房市場，依然擁有超接近1萬億的大體量，依然是難以撼動的支柱產業。

樓市樂觀派們，預計未來的2023年樓市有足夠韌性的，或將出現疫情及筑底后的一波聲勢浩大的反彈。他們給出的理由有是：中國經濟大勢需要房地產筑基護堤，需要樓市的穩定健康發展；三年疫情積壓的市場需求，需要充分的釋放，打破沉悶的格局；政府紓困，房企自救，金融助力仍然會有大動作、大作為。作為專業研究者，筆者認為“2022年行業規模大概率將回落至14億平方米以下，行業規模將迎來真正的拐點。”的判斷對錯參半。新房市場交易量出現將嚴重的回落毋容置疑，但據此斷言行業規模將迎來真正的拐點為時過早。把特殊時期疊加的困局看成一種定局，實際上是一種誤判。

我堅信，未來五年，房地產支柱地位不會變，樓市出現的區域性分化仍會加劇，房價有高有低，有漲有跌的基本格局仍然未變！

標簽： 中國經濟 基本格局