近日，青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市行政審批服務(wù)局印發(fā)《既有建筑調(diào)整使用功能規(guī)劃建設(shè)審查辦法》，引導(dǎo)閑置建筑功能轉(zhuǎn)換、盤活空間資源。本辦法自2022年7月16日起施行，有效期至2024年7月15日。本辦法意在打通阻礙既有建筑申報(bào)施工許可、消防設(shè)計(jì)審查等手續(xù)的堵點(diǎn)，鼓勵(lì)繁榮經(jīng)濟(jì)、提升活力、完善服務(wù)、改善民生、促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目，嚴(yán)格控制對(duì)城市規(guī)劃、城市運(yùn)行環(huán)境、安全有嚴(yán)重影響的項(xiàng)目，助力宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)灣區(qū)城市建設(shè)。

辦法明確，本市行政區(qū)域內(nèi)既有建筑調(diào)整部分或全部使用功能，需要辦理規(guī)劃審查、施工許可、消防設(shè)計(jì)審查的，適用本辦法。僅對(duì)建筑內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修、調(diào)整布局的，不適用本辦法。管理方式上，通過申請(qǐng)人承諾、正負(fù)面清單方式實(shí)施管理。鼓勵(lì)繁榮經(jīng)濟(jì)、提升活力、完善服務(wù)、改善民生、促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目;嚴(yán)格控制對(duì)城市規(guī)劃、城市運(yùn)行環(huán)境、安全有嚴(yán)重影響的項(xiàng)目。

正面清單

以下情形的既有建筑使用功能調(diào)整，不需要辦理規(guī)劃審查，可直接按規(guī)定辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)審查等其他審查手續(xù)：

1、住宅底層網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)建筑和商務(wù)辦公(行政辦公及工業(yè)、研發(fā)辦公除外)建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整和功能互換，包括：商鋪、商場(chǎng)、超市、服裝及小商品市場(chǎng)、飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、服務(wù)型公寓、金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、研發(fā)設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)、劇院、電影院、音樂廳、歌舞廳、網(wǎng)吧、寵物醫(yī)院、洗車場(chǎng)、洗染店、健身房、照相館、理發(fā)美容點(diǎn)、洗浴場(chǎng)所、機(jī)動(dòng)車電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理網(wǎng)點(diǎn)、物流營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、托育機(jī)構(gòu)、眼科、口腔、體檢、診所等;

2、政府所有或管理的教育、醫(yī)療、文化、體育、社會(huì)福利與保障等公共服務(wù)設(shè)施，在保證主體功能前提下增加便利店等便民商業(yè)功能的;

3、結(jié)合老舊小區(qū)改造，利用既有建筑補(bǔ)充完善老舊小區(qū)物業(yè)管理用房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、日間照料中心、老年服務(wù)站、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施，果蔬店、便利店、美容美發(fā)店、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、書店、文化娛樂、家政服務(wù)、快遞收發(fā)等小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施;

4、工業(yè)項(xiàng)目的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房在保證企業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下調(diào)整為服務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的研發(fā)和商業(yè)功能的;

5、公園、旅游景點(diǎn)的配套管理用房在保證主體功能前提下增加服務(wù)游客的商業(yè)功能。

負(fù)面清單

以下建筑使用功能調(diào)整嚴(yán)重影響城市規(guī)劃、環(huán)境和安全，不予受理和審批：

1、將建筑使用功能改為易燃易爆、危化品生產(chǎn)加工存儲(chǔ)、危廢存儲(chǔ)的;

2、局部調(diào)整使用功能，調(diào)整部分不能滿足獨(dú)立使用要求，或造成建筑其他部分使用不便的;

3、《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》規(guī)定配建的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、社會(huì)福利與保障、交通、市政公用等各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)綜合服務(wù)中心、黨群服務(wù)站、物業(yè)管理用房改為他用的。

需要辦理規(guī)劃審查意見的

1 、既有建筑改為養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施以及創(chuàng)業(yè)孵化、文化創(chuàng)意、研發(fā)設(shè)計(jì)等新業(yè)態(tài)的低成本創(chuàng)新空間的;

2、歷史文化街區(qū)既有建筑使用功能調(diào)整符合保護(hù)利用功能引導(dǎo)方向的(其中涉及文保建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的，先行到保護(hù)主管部門對(duì)方案圖紙進(jìn)行確認(rèn));

3、其他有明確規(guī)定只需出具規(guī)劃審查意見的。

標(biāo)簽： 全部使用功能 青島市自然資源和規(guī)劃局 青島市行政審批服務(wù)局 城市運(yùn)行環(huán)境