界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

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6月16日，北京6月第三場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束，3宗地塊整體熱度不及前兩輪，報(bào)名房企數(shù)量冷熱不均，僅兩宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

(相關(guān)資料圖)

此次出讓的3宗地塊分別是亦莊新城X47、石景山廣寧村及朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)棚改地塊，起拍價(jià)分別為68.8億元、32.3億元以及30億元。

除了石景山地塊在保利與中海競(jìng)拍時(shí)，中海選擇退讓，使得該地塊未達(dá)到地價(jià)上限、以12%的溢價(jià)率成交外，其余兩宗均獲得多家房企搶奪，達(dá)15%溢價(jià)上限后在競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積觸及上線，最后搖號(hào)確定購(gòu)買人。

6月16日北京土拍結(jié)果

最終3宗地塊總成交價(jià)格為149.8億元，這是北京6月以來單日土拍金額最高。

其中最熱門的亦莊x47地塊，房地價(jià)差大于3萬元每平米，利潤(rùn)空間尚可，且所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，周邊亦莊金茂悅、萬科金域東郡等項(xiàng)目均價(jià)超過8萬元，售價(jià)有一定的“倒掛”空間，吸引了30多家房企報(bào)名參拍。

有趣的是，在越秀14日成功拿下海淀地塊后，土拍現(xiàn)場(chǎng)持“紅紙袋”參加熱門地塊搖號(hào)的房企多了起來，但最終沒有復(fù)刻幸運(yùn)，不敵提著行李箱遠(yuǎn)道而來的江蘇南通國(guó)資房企中皋置業(yè)。

拍賣廳現(xiàn)場(chǎng)，第一排兩家房企均放上了紅袋

在31家房企火速走完競(jìng)價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)后，亦莊x47地塊最終搖號(hào)時(shí)被中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米幸運(yùn)摘得，成交樓面價(jià)約4.44萬元/平、銷售指導(dǎo)價(jià)期房7.7萬元/平方米、現(xiàn)房7.9萬元/平方米。

公開資料顯示，中皋置業(yè)成立于2018年，位于江蘇省南通市代管的縣級(jí)市如皋市，母公司為富皋萬泰集團(tuán)，是由如皋市政府出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司。有市場(chǎng)人士猜測(cè)，中皋或?yàn)槟愁^部央企的“馬甲”。

事實(shí)上，中皋置業(yè)與同為江蘇國(guó)資房企的南通江海港、南通海門海泰、揚(yáng)州華鵬等在6月3場(chǎng)的北京土拍均有報(bào)名，此次如愿拿下了一個(gè)大熱地塊。

最后拍賣的地塊為朝陽(yáng)奶西315-1地塊，奶西此前也是房企偏好搶奪的板塊，但此次地塊涉及大量配建，商業(yè)部分體量占比將近一半，對(duì)開發(fā)企業(yè)后期的招商、運(yùn)營(yíng)能力有很多考驗(yàn)，因此只有 中建智地+朝開、金茂、城建、招商蛇口4家房企及聯(lián)合體報(bào)名。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，6月11日剛剛開盤的所處同一板塊的金隅·望京云尚項(xiàng)目，開盤業(yè)績(jī)22.9億元，房源去化率達(dá)80%，2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對(duì)應(yīng)的首開金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過70%和50%，奶西版塊具有一定的市場(chǎng)認(rèn)知度。

最終北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下此地塊。

此次出讓的三宗地塊仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應(yīng)完成16宗，總成交金額為523.15億元。

但熱鬧非凡的北京土拍還未結(jié)束，6月20日還將一次出讓7宗地塊，這是今年北京供地以來單日出讓地塊最多的一次。

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