2020年3月XX日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2020中國房地產開發企業500強測評成果發布會”在北京隆重召開。四川藍光發展股份有限公司(簡稱藍光發展,證券代碼:600466.SH)憑借綜合實力和高質量增長,獲評“2020中國房地產開發企業百強”,位列第XX名。

2019年,在房地產業市場面臨多重壓力的背景下,藍光發展堅持新經濟邏輯和互聯網思維,高度聚焦房地產住宅主業,高度聚焦現代服務業,中而強,穩健前行,堅持利潤與規模并重,持續實現高質量增長。

全國化布局發力,規模化效應顯現

面臨新時期新階段的市場環境,藍光2019年實現了企業規模穩步增長,盈利能力持續提升。

2020年1月20日晚間,藍光發展發布業績預增公告,預計公司2019年度歸母凈利潤與上年同期相比,增加約117,593萬元左右,同比增加約53%左右;預計公司2019年度歸母扣非凈利潤,與上年同期相比增加約88,138萬元左右,同比增加約36%左右。

公告稱,公司2019年度業績增加的主要原因系公司經營規模的逐年擴大,使得公司房地產項目在報告期的結轉收入增加;同時公司為提升房地產主業的核心競爭力,已實現了全國化的戰略布局、多元化的投資模式和產品改善升級,規模效應逐步顯現。

同日,藍光發展發布了公司2019年銷售情況簡報。簡報顯示,2019年公司實現銷售面積1095.30萬平方米,同比增長36.63%;實現銷售金額1015.37億元,同比增長18.70%,其中權益銷售金額為715.40億元。

藍光發展在2015 年重組上市后,在房地產業務逐步實現全國布局,并通過多元化渠道進行資源拓展,逐漸從四川藍光走向全國藍光。

2019年9月20日,藍光發展正式入駐上海總部,形成“上海+成都”雙總部發展格局,搶占這個戰略與品牌高地、財務與資本高地、投資與市場高地,以及人力和科技高地。

投資聚焦高價值區域 產品迭代創新

截至目前,藍光已成功進駐全國60余座城市,開發超過400個項目,業主數量逾100萬人。

得益于全國化戰略的推進,藍光發展拿地也結構明顯優化,投資回歸高能級城市群,進一步擴大二線及強三線城市的土地儲備占比。

據悉,2019上半年,藍光通過收并購、合作開發、產業拿地、招拍掛等方式新增土儲約700萬方,新增貨值約800億元;新增土儲中,新一線及二線城市占比62%,強三線城市占比38%。

區域布局上,也能看到這樣的價值取向。截至2019年9月,藍光發展在華東、華中、成都區域的銷售金額均突破百億,其中華東區域、華中區域的銷售貢獻大幅攀升至28%和23%, 超過占比降低至19%的成都區域,公司銷售逐漸向華東、華中區域傾斜。

在住宅產品方面,藍光產品遵循“更懂生活更懂你”的品牌主張,以“善筑中國溫度”為產品主張,打造懂客戶、有溫度的產品品牌,構建藍光品牌的核心原動力。成功推出芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系等產品品牌。

其中,藍光“芙蓉系”凝結對大國盛世的向往和小家富榮的愿景,演繹中國文化審美趣味與家國情懷,實踐當代東方家族的人居理想,榮獲“2019中國房地產優秀原創產品品牌TOP1”(數據來源:中國指數研究院),另榮獲“2019中國房企產品品牌TOP1”。

同時,公司也一直積極擁抱新經濟、新技術,以IT+AI賦能產業創新、轉型升級和效率提升,推動智能化和互聯網化的人居服務。

構筑A+H雙資本平臺 嘉寶上市提升公司價值

在產業布局上,藍光發展基于“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式,高度聚焦住宅地產開發,高度聚焦現代服務業,資本運作與實業經營相結合,打造生態、文商旅、材料設備、生命科技等成長性新興產業,按協同化、市場化、資本化、科技化路徑運作。

2019年10月18日,藍光發展旗下藍光嘉寶服務(2606.HK)在港交所主板順利上市,提升了藍光發展的整體估值空間。

藍光嘉寶服務堅定推行“現代服務業+互聯網+資本市場”的戰略發展方向,以物業管理服務、咨詢服務、社區增值服務為三大業務線。

上市之后,藍光嘉寶服務加快擴張步伐。2019年11月底,藍光嘉寶服務通過股權轉讓獲得江蘇常發物業的100%股權,12月初與浙江中能物業達成戰略合作,獲得700萬平米的優質資源規模增量,加上之前全委業務的積淀,藍光嘉寶服務簽約管理面積目前已突破1億平方米。

2020年2月18日晚間,藍光嘉寶服務發布2019年業績盈喜公告——2019年凈利潤有望實現同比大漲40%。凈利潤的增長主要由于物業管理在管面積增加及物業管理服務、社區增值服務、咨詢服務所產生收入的綜合上升。

凈利潤的大幅增長符合市場預期,表明在行業轉型升級及資本看好的大環境下,藍光嘉寶服務的整體盈利水平保持穩中有升的態勢。

無疑,藍光嘉寶服務的擴張和增長,有利于藍光發展物業業務的拓展,同時,藍光發展也受益于物業公司的發展,將帶動業績和估值的提升,迎來公司價值的再發現。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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