一、計算公式

籠統的說都是貸款本金×期限×利率。比如個人按揭貸款，按月還款，就是貸款剩余本金×月利率×1(1個月)。

等額本息計算公式:月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數〕/〔(1+月利率)還款月數-1〕

等額本金計算公式:月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

二、舉例說明

舉例來說：100萬貸款，10年期，年利率6.8%。

首先把年利率換算成月利率=6.8%/12=0.566667%。

等額本金還款法：第一個月的利息是1000000×0.566667%=5666.67元。每個月要還的本金是1000000/120=8333.33元，合計14000元。第二個月要還的利息就是(1000000-8333.33)×0.566667%=5619.45元，依此類推，每月利息可以少還47.22元。

等額本息計算公式：首先計算出來的是每個月要還的金額是11508.03。公式是1000000×0.566667%×(1+0.566667%)120/[(1+0.566667%)120-1]。這樣第一個月要還的利息不變還是5666.67，但第一個月還的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二個月要還的利息就是(1000000-5841.36)×0.566667%=5633.57元。第二個月要還的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。

從上邊的計算也可以看出來，等本金法還款，開始時候的每月還款要高于等本息法，但從第二個月開始，要還的利息就少于等本息法，這樣10年算下來利息要比等本息法少不少。

舉例說明:假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異。

等額本息還款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667。月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)120〕÷〔(1+0.005541667)120-1〕=114.3127元。合計還款13717.52元;合計利息3717.52萬元。

等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000-已歸還本金累計額)×0.005541667。首月還款138.75元每月遞減0.462元，合計還款13352.71元;利息3352.71元。

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