隨著房屋限購令的不斷縮緊，二手房市場悄然走俏。最近有很多人都在向小編詢問二手房的事情，二手房是價格便宜一些，但有些二手房也會存在一些問題，比如說戶口、產(chǎn)權(quán)等，不弄清這些問題就出手，到最后虧的只會是購房者自己。今天小編就來為大家介紹一下，怎么查二手房有沒有戶口?買二手房要注意哪些問題?

一、怎么查二手房有沒有戶口

1、戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣家的戶口是否掛靠在該房子上。不過這種方式不能百分之百保證精準(zhǔn)，因為有可能存在第三方戶口掛靠的情況。

2、所以想要查詢房子是否有戶口，買賣雙方最好攜帶者產(chǎn)權(quán)證、戶口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢。有些城市可以線上查詢房子是否有戶口。比如說上海推出了上海公安人口管理微信公眾號，關(guān)注微信公眾號，點擊便民服務(wù)中的房產(chǎn)戶口就可以進(jìn)行查詢。

二、買二手房要注意哪些問題

1、注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實情況。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、注意房屋是否存在租賃的情況。根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策，如果我們購買到的房子已經(jīng)被租出去了，這個時候購房者不能直接入住，只能等租賃到期，租房者搬出后才能入住。

4、注意房屋的水電、物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況，如果有則要求賣房者先將欠款補(bǔ)齊。

5、注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。

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