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2023觀點資本圓桌·現場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。

在“投資風口與REITs戰略”討論環節中，同熙商業董事長潘杰表示，公司做街區商業和底商，會投一些像香港類似愉景灣這種非常大型的住宅社區，大家回到家里他的商業需求不會離開那個地方，就會在里面進行消費，像啟德這種大型高密度的住宅區下面的這些商業，以及做線下生意以外，還有非常多的線上平臺輻射線上的接單。

他表示：“商業的本質還是商家能不能在這個空間里賺到錢，我們做的事情就是做高密度的生活區、商務區里面的商業投資，有一部分會賣給想要擁有這種穩定現金流的物業投資者，有一部分我們公司就自己持有，去培育升值，這個是我們正在做的一個事業。”

“真正來說商業地產還是一個非常理性沒有什么泡沫的行業，就是看收租、回報率是不是合理的數字，支撐這個回報率的一個長期性，就是看規劃，商業地產這個賽道我覺得相對來說如果用一個嚴謹的收益法去倒推它的價值，我們覺得還是可以的。”

針對可能出現的極端情況，潘杰提到了過去三年遇到的雙減，他表示，同熙商業現在自持的有八條商業街、八個項目，教育業態幾乎平均占了百分之三四十的比例，因為教育需要面對面地去受教，突然雙減就少了很多商戶。另外疫情也是一個極端的情況。“一個會考慮回報率的價值，另外一個是持有過程中會盡可能地減少負債，負債率不要太高。第三手里還是有點現金，這是我們的做法。”

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