日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)梳理排查，昆明市登記入庫爛尾樓項(xiàng)目共112個(gè)，已實(shí)現(xiàn)交房65個(gè)項(xiàng)目。

【資料圖】

在7月份昆明發(fā)布的《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中也提及一系列化解爛尾樓或保交樓的舉措。

近年來，昆明爛尾樓的化解確有成效，較多老大難項(xiàng)目陸續(xù)解決。這不，二環(huán)內(nèi)又有幾個(gè)爛尾項(xiàng)目在近期有了動(dòng)靜。

作為市中心難得一見的爛尾樓，匯都國際三期已經(jīng)爛尾5年。

項(xiàng)目位于拓東體育館旁，距離恒隆廣場不遠(yuǎn)。近日，有消息稱匯都國際三期已在進(jìn)行項(xiàng)目收尾工作，電梯已經(jīng)安裝好，只需進(jìn)行完綠化和水電安裝等工作就能交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為8月。

血拼姐實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有多名施工人員進(jìn)行施工，外立面、窗戶已經(jīng)是可以交付的狀態(tài)，綠植也已經(jīng)栽種，僅是垃圾還未清理，交付應(yīng)該很快了。

據(jù)資料顯示，匯都國際三期由云南馳久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2014年5月開工建設(shè)，項(xiàng)目僅占地21.38畝，規(guī)劃兩棟建筑，1號樓為44層超高層商品房住宅，2號樓為30層高層住宅，是回遷房。

2018年6月，1、2號樓主體封頂斷水，后因開發(fā)商資金鏈斷裂停工爛尾。

2020年5月，法院裁定受理云南馳久房地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請，11月，項(xiàng)目招募重整投資人，12月延期招募，但就沒了下文。

2022年6月，項(xiàng)目管理人發(fā)布《云南馳久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案共益?zhèn)顿Y人招募公告》，招募共益?zhèn)顿Y人，據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目將由展錦建設(shè)進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。

2022年11月，云南馳久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布破產(chǎn)重整共益?zhèn)杩钪黧w招募公告，可靈活采取債權(quán)借款、墊資施工、代建服務(wù)（含銷售等）或兩種以上方式組合等形式參與共益?zhèn)杩睿员P活馳久公司，啟動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建。

但始終沒有真正公開項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建方，不過是哪家并不重要。此番，項(xiàng)目已經(jīng)基本收尾，業(yè)主能入住也有望了。

W云上原名“置地廣場”，位于北京路交三橋地鐵站旁。7月31日，云南城投昆明置地有限公司管理人正式發(fā)布了置地廣場項(xiàng)目招募重整投資人公告，目的是為了全面盤活“置地廣場”項(xiàng)目。

項(xiàng)目于2010年啟動(dòng)開發(fā)，開發(fā)企業(yè)為云南城投昆明置地有限公司。2014年，云南城投退出開發(fā)，由中天世紀(jì)接盤開發(fā)，同年項(xiàng)目入市銷售，2016年項(xiàng)目資金鏈斷裂，就此停工。

（項(xiàng)目全貌）

歷經(jīng)十年，2022年2月，盤龍區(qū)政府開始推進(jìn)置地廣場項(xiàng)目破產(chǎn)重整工作，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)達(dá)成破產(chǎn)重整，2022年6月正式復(fù)工，引入海南海奧萊商貿(mào)有限公司等多家大型企業(yè)戰(zhàn)略投資。

2023年3月18日，W云上召開發(fā)布會，項(xiàng)目正式啟幕。但是，彼時(shí)項(xiàng)目并沒有全線盤活，只是實(shí)現(xiàn)了B座住宅樓的復(fù)工續(xù)建，也就是B座住宅樓部分如今名為W云上，并已在銷售，預(yù)計(jì)2023年底交付。

但整個(gè)項(xiàng)目還包括A座寫字樓、B座商業(yè)裙樓、地下室三個(gè)部分，這也正是此次招募重整投資人需要建設(shè)的部分。

根據(jù)工程進(jìn)度，目前項(xiàng)目B座的商業(yè)裙樓尚未施工，B座地下室的頂板、負(fù)一層結(jié)構(gòu)板、負(fù)二層結(jié)構(gòu)板施工已完成85%；A座正負(fù)零以下主體結(jié)構(gòu)（4層）全部施工完成，上部芯筒主體結(jié)構(gòu)施工至11層，外框鋼結(jié)構(gòu)施工至7層。

剩下的還有非常多待建部分，并且對于投資人的實(shí)力要求很高，尤其是如今商業(yè)辦公市場飽和的情況下，接盤風(fēng)險(xiǎn)很大，就看后續(xù)的招募結(jié)果了，若是成功，項(xiàng)目將全線盤活。

8月8日，昆明“大宥城”項(xiàng)目舉行了商業(yè)開工儀式，這預(yù)示著項(xiàng)目盤活已經(jīng)取得階段性勝利。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)悉，大宥城商業(yè)購物中心將規(guī)劃「運(yùn)動(dòng)空間賽事地」、「藝術(shù)策展發(fā)行地」、「潮流文化打卡地」、「現(xiàn)象級社交空間」、「微醺生活專屬地」五大未來社區(qū)空間，打造“鄭和艦隊(duì)船模”文化打卡地。

7月26日，盤龍區(qū)城市更新改造局回復(fù)網(wǎng)友“大宥城破產(chǎn)重組是否已成功，若成功為何還沒有任何消息，2020年就說要破產(chǎn)重組，一直拖到現(xiàn)在也沒有任何下文。”的留言時(shí)提到，大宥城開發(fā)方重整計(jì)劃草案已裁定，目前正在開展續(xù)建前期相關(guān)準(zhǔn)備工作，待項(xiàng)目正式啟動(dòng)施工后，工期預(yù)計(jì)約18個(gè)月。

而重整投資人名為昆明云合青房地產(chǎn)公司，與該公司約定對一期剩余工程進(jìn)行投資續(xù)建。

據(jù)資料顯示，大宥城為栗樹頭村舊城及城中村改造項(xiàng)目，其中，一期涉及用地面積54.22畝，二期涉及用地面積55.3畝。規(guī)劃4棟住宅（含3棟回遷及部分商品房）、1棟公寓以及A棟商業(yè)中心。

2009年，栗樹頭村舊城及城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)拆遷，2013年項(xiàng)目開工建設(shè)，2016年，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目全面停工。

2017年，碧桂園曾聯(lián)手俊發(fā)接手大宥城，但可能是歷史遺留問題過多，項(xiàng)目并沒有全面復(fù)活，而是在2018年12月二次停工。

2021年，在相關(guān)部門的推動(dòng)下，項(xiàng)目4棟住宅以共益?zhèn)杩罘绞酵瓿衫m(xù)建，啟動(dòng)回遷房交付，辦公樓和商業(yè)仍處于停工狀態(tài)。

此番，商業(yè)開工，意味著項(xiàng)目推動(dòng)有了成效。即使如此，整個(gè)栗樹頭村舊城及城中村改造項(xiàng)目仍還剩大量待開發(fā)土地，項(xiàng)目二期、三期到現(xiàn)在也沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

當(dāng)然，今年二環(huán)內(nèi)的爛尾樓還有不少有新動(dòng)態(tài)的，比如融通中心已基本建成，預(yù)計(jì) 年內(nèi)能整體開業(yè)。而人民路壹號廣場或?qū)⒁肴A潤渝康資管和萬象生活。

不過，仍有不少項(xiàng)目還沒有動(dòng)態(tài)，持續(xù)爛尾，比如春之眼、東環(huán)洲際、南亞之門，要化解完難度也不小。

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