房屋不僅是人們重要的財產，也是人們家之所在，可以說房子時刻牽扯著人們的心。我們購買房屋后交房會有一個驗收過程，如果我們發現外墻有漏水情況，那么這個時候商品房外墻漏水誰負責?商品房交房怎么驗收?

一、商品房外墻漏水誰負責

如果房屋尚在保修期內，那么房屋外墻漏水由開發商進行維修，此時物業有協助維修及通知開發商維修的義務。如果房屋已經超過了保修期，那么房屋外墻漏水維修費用要從公共維修基金中扣除，此時，物業有輔助監督、檢驗的義務。

外墻出現了裂縫，首先要做的就是找到裂縫，用密封膠給封堵起來，并在墻壁表面涂抹上一層防水涂料，增加防水效果。而若是墻壁縫隙比較窄的，可以直接使用防水涂料進行填刷，要是有空鼓的線性，需將其砸掉，并刷水泥砂漿補平。

二、商品房交房怎么驗收

1、要先檢查一下開發商所提供的手續是否齊全。

2、查看外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查公共區域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進行內部驗收。

3、檢查房子內部，先從房子的面積開始入手，采用專業的測量儀器，能夠準確地測量廚房自帶面積堪與合同當中所簽署的面積是否相同。

4、檢查地面是否平整，乒乓球質地非常輕盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滾動到地勢低的地方了。衛生間要求地漏位置要低一些，將乒乓球放在衛生間，如果滾動到地漏處，則說明衛生間地面符合施工要求。

5、檢查墻地面是否空鼓，如果水泥基層有空鼓，那么后期面層也會空鼓，對后期的裝修都會有所影響。檢查空鼓很簡單，用小錘子敲擊墻面聽聲辨別即可，市面上有空鼓錘賣，用專門的空鼓錘不用擔心敲壞墻面。

6、測量房間四五個位置的高度，如果層高一樣說明底面平整，如果層高不一致說明存在有頂面傾斜的情況。

7、打開電閘檢查是否所有的電源都有電，關閉電閘是否所有的電源都斷電。準備一支電筆，有耐心的一個電源一個電源進行檢查。

8、保證通水的前提下，檢查地漏、下水和排污管是否通暢，可以準備一個塑料盆或小水桶，接水之后灌到下水管內，順利流下即正常。

其實很多人不知道房子也是有保修期的，在保修期內發現房子問題，一般都可以找開發商解決，如果過了保修期那就找物業。

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